Maison à vendre 4 pièces - 96,64 m2 BORDEAUX - 33
445 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 96,64 m² située à Bordeaux (33800), comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Prix de vente : 445 000 €, soit 4 604,72 €/m².
Maison de ville en pierre de taille de style art déco, organisée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon/séjour et une cuisine aménagée traversante donnant sur un jardin. Au premier étage, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC. Au deuxième et dernier étage, une troisième chambre. Le bien comprend également une cave.
Équipements et finitions : poêle à bois, parquet, hauteur sous plafond, fenêtres anciennes et double vitrage. Des travaux de volets ont été réalisés récemment.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (279 kWh/m²/an en énergie primaire, 170 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES B (10 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 120 € et 2 910 € (référence 2023).
Taxe foncière : 1 897 €.
Description
Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée, s'ouvre sur un salon/séjour et une cuisine aménagée traversante donnant sur un petit jardin intime !
Au 1er étage, se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Enfin vous trouverez au deuxième et dernier étage une chambre très lumineuse avec une vue dégagée.
Cette maison élégante et fonctionnelle dispose également de sa cave. Une visite vous séduira !
Prestations : Poêle à bois récent, parquet, hauteur sous plafond, fenêtres anciennes et double vitrage, état impeccable.
Emplacement idéal dans une rue très calme, à 2 minutes à pied de l'arrêt Saint Nicolas de la ligne B du tramway qui relie le campus de Talence Pessac au centre-ville de Bordeaux. Toutes les commodités se trouvent à proximité.
Les lycées Montaigne et Gustave Eiffel se trouvent à 5 minutes à pied.
CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 56 91 42 61
78 Cours de l'Yser
33800 Bordeaux
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Vue globale
- Surface totale : 96,6 m2
- Surface habitable : 96,6 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Chambre 1 (19,7 m2)
- Chambre 2 (12,9 m2)
- Chambre 3 (9,9 m2)
- Salle d'eau (4,0 m2)
- WC (1,3 m2)
- Entrée (2,0 m2)
- Séjour (28,5 m2)
- Cuisine (9,2 m2)
- Dégagement (2,4 m2)
- Dégagement (5,2 m2)
- Palier (1,7 m2)
- Cours (22,8 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Electrique electricité
- Double vitrage
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : volets
- Taxe foncière : 1897 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120,0 € et 2910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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