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maison à vendre 9 pièces - 238 m2 AUBENAS - 07

Ref : 5726

265 000 €

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Maison à vendre - 9 pièces - 238 m2 - Aubenas - 07 - RHONE-ALPES
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Description

Découvrez cette magnifique maison située à Aubenas, un havre de paix parfait à la fois pour les grandes familles, pour un projet avec un revenu locatif grâce à ses 2 appartements ou quelqu'un qui souhaiterait exercer une profession libérale.
Construite dans les années 70, cette propriété est nichée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1500 m² se trouvant entièrement en zone constructible.
Elle s'élève sur plusieurs caves et se compose tout d'abord en rez-de-chaussée d'un logement T3 de 88 m² proposant : une cuisine, séjour-salon s'ouvrant sur une terrasse, 2 belles chambres (15.8 m² et 17.2 m²), WC et salle de bains. Au même niveau, l'accès au garage de 69 m².
Vous accèderez à l'étage par un escalier intérieur ou extérieur et trouverez un 2nd logement T4 de 150 m² ! Celui-ci offre un séjour/salon/salle à manger de 45 m² disposant d'une cheminée insert et s'ouvrant une spacieuse terrasse exposée plein Sud, cuisine dinatoire, 3 chambres (12 m², 13.6 m² et 16.4 m²) dont une possédant un balcon, WC/lave-mains et salle de bains.
Au 2ème et dernier étage, un grenier aménageable composé de 3 pièces en enfilade pour une surface totale de 122 m².
À proximité, vous trouverez tous les services nécessaires : hôpital, commerces, écoles, et une variété de restaurants et boulangeries. Les transports ne sont pas en reste, avec les lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.
Ce bien unique, alliant confort et potentiel, n'attend que votre visite !

Vue globale

  • Surface totale : 518 m2
  • Surface habitable : 238 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • couloir (12,5 m2)
    • Séjour/Salon (26 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Entrée (15,4 m2)
    • Séjour (45,5 m2)
    • Cuisine (23,7 m2)
    • Dégagement (15,5 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Grenier (122 m2)
    • garage (68,8 m2)
    • Cave (90 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 90 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte individuel fuel + insert mixte
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Menuiseries double vitrage
  • Taxe foncière : 1671 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)340107kWh/m2.ankg CO2/m2.an334 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 107

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 12/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6296,0 € et 8518,0 € pour 2021
Bien proposé par Quentin laurent EI, agent commercial (RSAC 841568678)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

20 boulevard Pasteur

07200 AUBENAS

Afficher le téléphone
04 75 93 25 60
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,4/10

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