Appartement T4 à vendre 4 pièces - 108 m2 COMBOURG - 35
340 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement T4 de 108 m², neuf et accessible PMR, se situe en hyper centre de Combourg (35270). Il est vendu au prix de 340 000 €, soit 3 148,15 € le mètre carré.
L'appartement comprend un salon-séjour avec cuisine de 35 m², avec vue sur le jardin, ainsi que trois chambres allant jusqu'à 15 m², chacune équipée d'un dressing ou de placards. La résidence compte 12 logements et 2 cellules commerciales.
Le bien bénéficie d'un jardin privé, d'une terrasse de plus de 100 m² exposée ouest, d'un garage et d'une place de parking privée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
En matière de performance énergétique, le DPE est classé B en énergie primaire (99 kWh/m²/an) et A en émissions de gaz à effet de serre (3 kgCO₂/m²/an) ; la consommation d'énergie finale s'élève à 52 kWh/m²/an. Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 1 040 € et 1 408 € (référentiel 2023).
Le bien est en copropriété de 12 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 20 €.
Description
Cet appartement T4 de 108 m², accessible PMR, vous offrira de grands espaces, tels un salon-séjour cuisine de 35 m² avec vue jardin, ou encore une entrée confortable et trois belles chambres allant jusqu'à 15 m² , avec dressing ou placards !
Vous apprécierez votre jardin privé avec terrasse de plus de 100 m², exposé ouest.
Un grand garage ainsi qu'une place de parking privée complètent ce bien, proposant des prestations rares à la vente.
Chauffage avec radiateurs électriques.
Résidence de 12 logements et 2 cellules commerciales.
Pour visiter, prenez contact sans tarder.
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
[email protected]
Sylvain OLLIVIER LECLERCQ - EI
RSAC 533941159
Vue globale
- Surface totale : 108 m2
- Surface habitable : 108 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,8 m2)
- Séjour (25,8 m2)
- Cuisine (10,0 m2)
- Salle de bains (4,9 m2)
- Chambre (13,4 m2)
- Chambre 2 (15,7 m2)
- Chambre 3 (11,3 m2)
- Dressing (5,3 m2)
- Arrière Cuisine (3,9 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- Dégagement 2 (4,6 m2)
- WC (1,9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2023
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 12
- Charges courantes par an : 20,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040,0 € et 1408,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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