Appartement T3 à vendre 3 pièces - 62 m2 COMBOURG - 35
149 990 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 ancien de 62 m² à Combourg (35270), comprenant 2 chambres.
Situé en hyper centre, au-dessus d'un commerce ouvert uniquement en journée. L'accès se fait par une entrée privative au rez-de-chaussée, qui mène au palier de l'étage avec vestiaire. La pièce de vie et la cuisine ouverte sont exposées au sud. L'appartement dispose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Des combles aménageables sont présents.
Chauffage au gaz de ville. Assainissement collectif. Pas d'amiante ni de plomb détectés. Le syndic est bénévole.
Le bien est actuellement loué 508,32 € par mois.
Parking en rue.
Prix de vente : 149 990 €, soit 2 419,19 € le m².
DPE : classe énergie D (203 kWh/m²/an), classe GES D (41 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 250 € à 1 730 € (année de référence 2023).
Description
Vous bénéficiez d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires pour faciliter votre quotidien.
L'appartement est indépendant et situé au-dessus d'un commerce très calme et ouvert uniquement en journée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée privative offre du rangement et permet d'accéder au palier de l'étage avec vestiaire.
La pièce de vie et la cuisine ouverte sont exposées sud, permettant une lumière naturelle et agréable.
Vous apprécierez deux belles chambres avec placards, une salle d'eau et des WC indépendants.
LES PLUS :
- Assainissement collectif
- Exposition sud
- Hyper centre
- chauffage gaz de ville
- Pas d'amiante ni de plomb
- Combles aménageables
Le syndic est bénévole ce qui engendre très peu de frais de copropriété.
L'appartement est loué 508€32/mois et idéal pour un placement ou investissement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre agence locale, nous sommes là pour vous :
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr
EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 999 362 155
06 70 91 77 79
Vue globale
- Surface totale : 64 m2
- Surface habitable : 62 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,6 m2)
- Dégagement (0,8 m2)
- Palier (5,3 m2)
- Séjour/Cuisine (28,4 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Chambre 2 (8,6 m2)
- Salle de bains (3,5 m2)
- WC (1,4 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Rue
Général
- Rue
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Ardoise
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250,0 € et 1730,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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