maison à vendre 13 pièces - 275 m2 LES HOUCHES - 74
Ref : 255
1 850 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Ferme avec 5 856 m² de terrain.
Dans un secteur calme du village des Houches à 10 minutes du centre de Chamonix, sur un terrain de près de 6000 m², ferme d'environ 275 m² distribuée sur 3 niveaux.
Le vaste terrain est sans vis-à-vis côté ouest. Une partie est en zone N, non constructible, et une partie, ou se trouve la ferme, est en zone UC du PLU de la commune des Houches. la zone constructible est d'environ 1 205 m². il est possible de construire un autre chalet sur cette partie de la propriété.
La ferme, datant de 1817, est mitoyenne du côté Nord (un côté seulement) ce qui lui permet de n'avoir aucune façade donnant sur la route. Ses 275 m² sont actuellement distribués en 4 appartements :
Rez-de-jardin du bas:
- Un studio de 42 m² environ
- -Un appartement 3 pièces de 61.60 m² en Loi Carrez
Au rez-de-jardin haut :
- Un appartement 5 pièces en duplex de 101.27 m² en Loi Carrez (106.10 m² en surface pondérée).
- Un appartement 4 pièces en duplex de 58.80 m² en Loi Carrez (65.19 m² en surface pondérée).
Jolie cave voutée en sous-sol. Deux abris de jardin et un mazot se trouvent sur le terrain. La vue est principalement face à l'Aiguille du Gouter et au Prarion. La façade Ouest est ensoleillée jusqu'à 21h00 les soirs d'été. La surface de terrain confère à cette ferme à la vente aux Houches un véritable sentiment de propriété unique renforcée par le classement en zone inconstructible de tout le secteur à l'ouest de la ferme.
Il est possible, avec travaux, de ne créer qu'un seul logement avec toute la surface de la ferme. Notre agence immobilière souligne que 3 appartements sont encore loués par bail. Les congés pour vente ont été transmis aux occupants qui vont partir progressivement jusqu'au 1er octobre 2024 au plus tard.
Possibilité de visite live à distance sur WhatsApp ou Messenger ou Teams. Contactez-nous ! Farm with 5 856 sqm of land.
In a quiet area of the village of Les Houches, 10 minutes from the centre of Chamonix, on land of almost 6000 sqm, farm of approximately 275 sqm distributed over 3 levels.
The vast land is not overlooked on the west side. A part is in zone N, not buildable, and a part, where the farm is located, is in the UC zone of the PLU of the commune of Les Houches. the buildable area is approximately 1,205 sqm. it is possible to build another chalet on this part of the property.
The property, dating from 1817, is adjoining on the north side (one side only) which allows it to have no frontage overlooking the road. Its 275 m² are currently distributed in 4 apartments:
Lower garden level:
- A studio of approximately 42 m²
- -A 3-room apartment of 61.60 m² in Carrez Law
On the upper garden level:
- A 5-room duplex apartment of 101.27 m² under the Carrez Law (106.10 m² in weighted surface area).
- A 4-room duplex apartment of 58.80 m² under Carrez Law (65.19 m² in weighted surface area).
Pretty vaulted cellar in the basement. Two garden sheds and a mazot are located on the land. The view is mainly facing the Aiguille du Gouter and the Prarion. The west facade is sunny until 9:00 pm. on summer evenings. The size of the land gives this farm to buy in Les Houches a real feeling of unique ownership reinforced by the classification as a non-building zone of the entire sector to the west of the farm.
It is possible, with work, to create only one accommodation with the entire surface of the farm. Our real estate agency points out that 3 apartments are still rented by lease. The notices for sale have been sent to the occupants who will gradually leave until October 1, 2024 at the latest.
Dans un secteur calme du village des Houches à 10 minutes du centre de Chamonix, sur un terrain de près de 6000 m², ferme d'environ 275 m² distribuée sur 3 niveaux.
Le vaste terrain est sans vis-à-vis côté ouest. Une partie est en zone N, non constructible, et une partie, ou se trouve la ferme, est en zone UC du PLU de la commune des Houches. la zone constructible est d'environ 1 205 m². il est possible de construire un autre chalet sur cette partie de la propriété.
La ferme, datant de 1817, est mitoyenne du côté Nord (un côté seulement) ce qui lui permet de n'avoir aucune façade donnant sur la route. Ses 275 m² sont actuellement distribués en 4 appartements :
Rez-de-jardin du bas:
- Un studio de 42 m² environ
- -Un appartement 3 pièces de 61.60 m² en Loi Carrez
Au rez-de-jardin haut :
- Un appartement 5 pièces en duplex de 101.27 m² en Loi Carrez (106.10 m² en surface pondérée).
- Un appartement 4 pièces en duplex de 58.80 m² en Loi Carrez (65.19 m² en surface pondérée).
Jolie cave voutée en sous-sol. Deux abris de jardin et un mazot se trouvent sur le terrain. La vue est principalement face à l'Aiguille du Gouter et au Prarion. La façade Ouest est ensoleillée jusqu'à 21h00 les soirs d'été. La surface de terrain confère à cette ferme à la vente aux Houches un véritable sentiment de propriété unique renforcée par le classement en zone inconstructible de tout le secteur à l'ouest de la ferme.
Il est possible, avec travaux, de ne créer qu'un seul logement avec toute la surface de la ferme. Notre agence immobilière souligne que 3 appartements sont encore loués par bail. Les congés pour vente ont été transmis aux occupants qui vont partir progressivement jusqu'au 1er octobre 2024 au plus tard.
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In a quiet area of the village of Les Houches, 10 minutes from the centre of Chamonix, on land of almost 6000 sqm, farm of approximately 275 sqm distributed over 3 levels.
The vast land is not overlooked on the west side. A part is in zone N, not buildable, and a part, where the farm is located, is in the UC zone of the PLU of the commune of Les Houches. the buildable area is approximately 1,205 sqm. it is possible to build another chalet on this part of the property.
The property, dating from 1817, is adjoining on the north side (one side only) which allows it to have no frontage overlooking the road. Its 275 m² are currently distributed in 4 apartments:
Lower garden level:
- A studio of approximately 42 m²
- -A 3-room apartment of 61.60 m² in Carrez Law
On the upper garden level:
- A 5-room duplex apartment of 101.27 m² under the Carrez Law (106.10 m² in weighted surface area).
- A 4-room duplex apartment of 58.80 m² under Carrez Law (65.19 m² in weighted surface area).
Pretty vaulted cellar in the basement. Two garden sheds and a mazot are located on the land. The view is mainly facing the Aiguille du Gouter and the Prarion. The west facade is sunny until 9:00 pm. on summer evenings. The size of the land gives this farm to buy in Les Houches a real feeling of unique ownership reinforced by the classification as a non-building zone of the entire sector to the west of the farm.
It is possible, with work, to create only one accommodation with the entire surface of the farm. Our real estate agency points out that 3 apartments are still rented by lease. The notices for sale have been sent to the occupants who will gradually leave until October 1, 2024 at the latest.
Vue globale
- Surface totale : 275 m2
- Surface habitable : 275 m2
- Surface terrain : 5 856 m2
-
Nombre de pièces : 13
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
Équipements
Les plus
parking exterieur
Massif du Mont-Blanc
Général
- parking exterieur : 6 place(s)
- Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
À savoir
- Taxe foncière : 1843 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2536,0 € et 3432,0 € pour 2021
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