Maison à vendre 7 pièces - 135,01 m² ST AUBIN DE MEDOC - 33

ST AUBIN DE MEDOC - Villa Contemporaine

Construite en 2019 par MCA et pensée pour la vie de tous les jours, cette villa contemporaine se déploie entière ment de plain-pied sur 135 m² habitables.

Dès l'entrée, protégée par une porte alumi nium à cinq points de sécurité et son visio phone, on sent une maison saine, soignée, encore comme neuve, toujours couverte par ses garanties décennale et dommage ouvrage.

Le cœur de la maison est cette pièce de vie généreuse, éclairée par deux baies vitrées exposées Sud et Ouest. La lumière y circule du matin au soir, et les volets roulants moto risés se ferment d'un geste quand vient le moment de savourer la fraîcheur. La cuisine Cuisinella s'ouvre sur le séjour autour d'un îlot central, entièrement équipée plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur en castré, micro-ondes prête à accueillir les repas partagés. Juste à côté, un cellier buanderie discret abrite la pompe à chaleur et les branchements techniques.

L'espace nuit se distribue avec logique au tour d'un dégagement. On y trouve trois chambres dotées de placards intégrés, une chambre-bureau avec rangements sur me sure, et une suite parentale complète dressing aménagé et salle d'eau carrelée. La salle de bains familiale, elle, réunit baignoire, douche et meuble double vasque. Deux WC indépendants achèvent cette organisation confortable, où chacun trouve sa place.

Le confort thermique repose sur un chauf fage au sol hydraulique par pompe à chaleur Air/Eau Daikin, complété par un split réver sible Mitsubishi dans le séjour. Fibre, visio phone Somfy, double vitrage aluminium : tout est là pour vivre sereinement, hiver comme été.

Dehors, la maison prend ses aises sur près de 995 m². Le tour de maison en terrasse béton invite aux longues soirées d'été, la pis cine hors-sol rafraîchit les enfants qui ne quittent plus le trampoline, et le verger dé roule ses gourmandises au fil des saisons : kiwi, pommier, kaki, prunier, vigne, figuier, cerisier. Une allée goudronnée et un double garage motorisé complètent ce cadre pratique et paisible.

Le quartier:

Centre-ville: Centre de Saint-Aubin-de-Médoc à 1,2 km
Transports: Bus < Route de Cujac » à 230 m (lignes Bus TBM Ligne 84: Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand)) Bus « Les Campanules » à 390 m (lignes Bus TBM Ligne 83: Eysines (Cantinolle) Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus TBM Ligne 83: Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) Eysines (Cantinolle), Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand)) Bus « Chemin du Foin > à 420 m (lignes Bus TBM Ligne 83: Eysines (Cantinolle) Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus T
Ligne 83: Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) Eysines (Cantinolle)) . Bus « Chemin des Vignes » à 460 m (lignes Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand))
Ecoles: École élémentaire Molière à 1 km École maternelle Charles Perrault à 1 km
Collège Léonard de Vinci à 1,7 km École Jean de la Fontaine à 1,8 km
Commerces de proximité: La Boulangerie de Saint-Aubin à 1 km · Le Fournil de Val à 1,1 km
Santé & services: Pharmacie Mallet à 1 km

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