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25 000€ suffisent-ils à un investissement immobilier ?

Par Christel Villedieu - Publié le 11/05/2015 - Mis à jour le 24/11/2016

25 000€ suffisent-ils à un investissement immobilier ?

S’il s’agit de concurrencer Versailles, 25 000€ semblent bien minces. Mais pour un investissement locatif rentable à long terme, les possibilités sont multiples.

Pourvu de ce maigre budget, et considérant les prix pratiqués dans les métropoles, vous ne pouvez prétendre à une grande surface. Néanmoins, en dépit du marché haussier de ces dernières années, il reste encore de nombreuses opportunités, notamment pour des chambres de bonne, ces petites pièces situées sous les toits et autrefois réservées à la domesticité.

Évidemment, la réglementation se montrant de plus en plus drastique, il faudra parfois réunir deux mansardes ou soupentes pour parvenir à un studio qui réponde aux 9 m² de superficie minimum requis et aux 20 m3 de volume habitable exigés.

 

Une rentabilité démontrée.

Si à Paris, et dans les immeubles haussmanniens plus particulièrement, elles demeurent chères, on trouve également ces studettes dans les métropoles telles que Lyon, Bordeaux, Aix-en-Provence à des prix abordables.

Pourtant, dotées d’une douche et de toilettes, elles peuvent se louer plus de 300€/mois (jusqu’au double dans la capitale), ce qui permet d’espérer une rentabilité brute de 5% à 6%, ce qui constitue la fourchette haute du gain actuel dans l’immobilier.

Ce que confirme un calcul rapide en comptant 25 000€ d’apport et le coût du remboursement d’un emprunt sur dix ou quinze ans diminué des loyers perçus.

 

Mais des contraintes légales.

Attention cependant aux normes qui encadrent strictement la notion de logement décent : équipements de chauffage et de production d’eau chaude en bon état, installation électrique conforme aux règles de sécurité, un coin cuisine au minimum, etc.

Une exigence qui n’affecte pas les places de parking ou les boxes, généralement en centre-ville, dont le profit n’est plus à démontrer grâce à des prix peu élevés à l’achat, des charges quasi nulles et peu de contraintes juridiques quant à leur exploitation.

 

 

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