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Maison à vendre 5 pièces - 107,09 m2 LE BOUSCAT - 33

Ref : 3254

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 107,09 m2 - Le Bouscat - 33 - AQUITAINE
Maison à vendre - 5 pièces - 107,09 m2 - Le Bouscat - 33 - AQUITAINE
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Résumé AI

Maison · Le Bouscat
450 000 € (4 202 €/m²) — 5 pièces

Maison ancienne d’environ 110 m², exposée plein Sud, située au cœur du Bouscat. Le rez‑de‑chaussée offre une spacieuse pièce à vivre ouvrant sur une terrasse d’environ 50 m², idéale pour profiter du soleil en toute intimité, ainsi qu’une cuisine aménagée avec cellier/buanderie. À l’étage, trois chambres lumineuses, un WC séparé et une salle de bains complète répondent aux besoins d’une famille. Le terrain de 155 m² et la proximité du parc de l’Ermitage, des commerces de centre et des transports en commun (bus et tram) complètent ce cadre de vie pratique et agréable.

Points clés
- Environ 110 m² habitables, terrain de 155 m²
- 3 chambres + espace bureau au rez‑de‑chaussée
- Terrasse ensoleillée ~50 m² plein Sud
- Proche parc, écoles, commerces et lignes de bus/tram
- DPE C, consommation 124 kWh/m²·an

DPE C · GES C

📞 CENTURY 21 Hesteda — 05 56 57 56 56

Description

Le Bouscat ville à vivre !


CENTURY 21 Hesteda a le plaisir de vous présenter cette charmante maison d'environ 110m2, exposée plein Sud et située au cœur de Le Bouscat.

Cette demeure offre un espace idéal pour toute la famille. Profitez d'une vie paisible avec une terrasse d'environ 50 m² exposée plein Sud, parfaite pour se détendre en toute tranquillité et à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce à vivre s'ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée avec un cellier/buanderie attenant, un WC indépendant et pour la dernière pièce à ce niveau elle pourra être une chambre ou un bureau suivant vos besoins.

Au premier étage, vous disposerez d'un palier, deux chambres, un WC indépendant et d'une salle de bains complète.

Les amateurs de nature apprécieront les parcs proches comme le Parc de l'Ermitage, accessibles en quelques minutes à pied. Les commodités locales incluent de nombreux commerces du centre tels que ceux du Carrefour City, pharmacie, boulangerie, boucherie et restaurants ainsi que des écoles élémentaires à quelques pas.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus Avenue Ausone à seulement à une centaine de mètres, desservi par les lignes 15, 33 et 82. Et les deux lignes de tramway C La Vache du tramway D Mairie du Bouscat à environ 1Km.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au centre de Le Bouscat.

Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.

Ref: 3254
DPE : C

CENTURY 21 Hesteda Immobilier
Le Bouscat, Eysines, Bruges.
Vente villas, maisons et appartements
century21-hesteda-le-bouscat.com
05.56.57.56.56

Vue globale

  • Surface totale : 107,1 m2
  • Surface habitable : 107,1 m2
  • Surface terrain : 155 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Pièce à vivre (34,3 m2)
    • Bureau (13,8 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Cellier (3,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Placards (0,7 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • Chambre (14,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage
  • Double vitrage
  • Vmc simple flux
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1400 €

À proximité

  • Bus
  • Centre-ville
  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13027kWh/m2.ankg CO2/m2.an124 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 04/04/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

436 avenue de la Libération

33110 LE BOUSCAT

05 56 57 56 56
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

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