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Maison à vendre 5 pièces - 111,45 m2 VALERGUES - 34

Ref : 38895

472 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 111,45 m2 - Valergues - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Résumé AI



Maison ancienne de plain-pied de 112 m² à Valergues (34130), comprenant 5 pièces dont 3 chambres. La propriété, non mitoyenne, s'implante sur un terrain de 1 153 m². L'ensemble comprend un garage, une dépendance, une piscine, des terrasses, un terrain de pétanque et un coin potager. Une cheminée est présente dans la maison. Un parking extérieur est disponible.

Prix de vente : 472 500 € (4 239,57 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe C en consommation d'énergie (175 kWh/m²/an ; énergie finale : 151 kWh/m²/an) et classe C en émissions de gaz à effet de serre (22 kgCO₂e/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 870 € et 2 620 € (barèmes 2023).

Description

Exclusivité Century 21 - Valergues (34130).


Rare sur le secteur ! Laissez-vous séduire par l'art de vivre d'un village authentique et découvrez cette maison de plain-pied non mitoyenne de 112 m², nichée au calme absolu sur un terrain d'exception de plus de 1 150 m².


Une maison saine et lumineuse qui n'attend que vos idées déco. Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser chaque espace à votre goût. En plus du garage, la propriété dispose d'une belle dépendance polyvalente, parfaite pour aménager une salle de sport, une salle de jeux pour les enfants, un bureau au calme ou un espace indépendant.


Vivre à Valergues, c'est faire le choix d'un cadre de vie privilégié, calme et très familial. Idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à deux pas des plages et avec sa propre gare TER, ce village dynamique offre une vraie vie locale avec ses écoles, ses commerces et ses traditions.


Sur votre grand terrain, tout est pensé pour les beaux jours : une grande piscine idéale pour nager, de magnifiques terrasses pour recevoir, un authentique terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux et un coin potager pour profiter des joies du jardinage.


Un terrain de plus de 1 150 m² avec autant de prestations au cœur de Valergues est une opportunité rare. Contactez vite votre agence Century 21 de MAUGUIO, pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

Vue globale

  • Surface totale : 124 m2
  • Surface habitable : 111,5 m2
  • Surface terrain : 1 153 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (32,3 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Couloir (5,4 m2)
    • salle de jeux (25 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Mixte radiateur gaz gaz et électrique
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17522kWh/m2.ankg CO2/m2.an151 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 16/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870,0 € et 2620,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Soleil

CENTURY 21 Agence Soleil

CENTURY 21 Agence Soleil

79 boulevard Démocratie

34130 MAUGUIO CARNON

04 67 12 03 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,6/10

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