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Maison à vendre 6 pièces - 95 m2 MAUGUIO CARNON - 34

Ref : 39276

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 95 m2 - Mauguio Carnon - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Nichée au cœur de Mauguio, cette charmante maison de village offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de rénovation et créer un lieu de vie à votre image.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu'une première chambre offrant un bel espace de vie modulable selon vos envies. Une salle d'eau complète ce niveau, apportant un confort appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains , d'un WC et d'un grenier, parfait pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins.

La maison bénéficie également d'un garage de 28 m², un véritable atout pour le stationnement ou le rangement, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant une meilleure performance énergétique.

La disposition des pièces offre une belle fluidité et de nombreuses possibilités d'aménagement, laissant libre cours à vos envies.

Le quartier séduit par son ambiance familiale et sa proximité immédiate avec toutes les commodités : supermarché à trois minutes, restaurants et cafés à proximité, ainsi qu'un large choix d'établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et crèche) accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles.

Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour un projet de rénovation dans un environnement à la fois pratique et agréable.

Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (13,4 m2)
    • Dégagement (0,4 m2)
    • Cuisine (17,8 m2)
    • Salle d'eau (1,5 m2)
    • Dégagement 2 (1,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Salle de bain (4,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur pompe à chaleur

À savoir

  • Taxe foncière : 1036 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1355kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 07/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220,0 € et 1710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thomas del olmo EI, agent commercial (RSAC 932637077)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Soleil

CENTURY 21 Agence Soleil

CENTURY 21 Agence Soleil

79 boulevard Démocratie

34130 MAUGUIO CARNON

04 67 12 03 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

Nos offres

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