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Résumé AI
Cet appartement T2 de 42,68 m² est situé à Gironde-sur-Dropt (33190), à 15 minutes de Langon, dans un village disposant de commerces de proximité, d'une école primaire et d'une gare SNCF. Il se trouve au second étage d'une résidence récente, à proximité des commodités à pied.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un balcon d'environ 4 m² est associé au logement, ainsi que deux places de parking extérieures attitrées.
L'appartement est actuellement loué 567 € par mois, dont 85 € de provisions pour charges de copropriété, d'eau et de chauffage. La locataire est en place depuis 2011. L'état général du bien est décrit comme très bon ; le cumulus a été remplacé en août 2022. Les combles de la résidence ont été isolés en 2022.
Le chauffage est collectif. La copropriété compte 69 lots, avec un budget de charges de 1 335 € par an. La taxe foncière s'élève à 400 €. Aucune procédure en cours n'est signalée.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (212 kWh/m²/an) et classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 680 € et 990 € (année de référence 2021).
Prix de vente : 85 000 €, soit 1 991,57 €/m².
Description
Century 21 vous présente ce bel appartement de type 2, situé au second étage d'une résidence récente et proche des commodités à pied.
Lumineux, il comprend une entrée avec placard, un salon-séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, des wc indépendants, et un balcon d'environ 4 m2.
Il bénéficie également de deux places de parking attitrées.
Il est vendu LOUE 567 euros mensuels (dont 85 euros de provisions pour charges de copropriété, d'eau et chauffage). La locataire est en place depuis 2011. L'appartement est en très bon état, le cumulus a été changé en août 2022.
La résidence est entretenue, les combles ont été isolées en 2022, les nettoyages de toiture et les peintures des numéros de parking ont déjà été votés et payés par le vendeur l'an dernier.
Idéal investissement locatif à 15 minutes de LANGON dans un village agréable bénéficiant des commerces de proximité, d'une école primaire et d'une gare SNCF.
Votre agence C21 vous propose une visite virtuelle de l'appartement en cliquant sur l'onglet "LANCER LA VISITE VIRTUELLE" ou en suivant ce lien : https://tour.previsite.com/393A5100-7497-BEF6-8F77-69B36D302492
Bien soumis aux règles de la copropriété (69 lots), pas de procédure en cours. Ce bien vous intéresse (référence 10277)? N'hésitez pas à contacter notre équipe commerciale pour toute visite, information et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.
Vue globale
- Surface totale : 46,6 m2
- Surface habitable : 42,7 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,1 m2)
- Séjour (18,4 m2)
- Cuisine (5,1 m2)
- couloir (1,8 m2)
- Chambre (9,8 m2)
- Salle de bains (3,1 m2)
- WC (1,4 m2)
- balcon (3,9 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Jardin
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur bois
- Eau chaude : Cumulus
- Balcon
- Vmc
- Volets roulants
À savoir
- Taxe foncière : 400 €
- Charges de copropriété : 1335 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680,0 € et 990,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LGI Immo
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