Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54,60 m2 CADILLAC SUR GARONNE - 33
82 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 de 54,6 m² à Cadillac-sur-Garonne (33410), vendu loué. Le bien est situé au 1er étage d'une copropriété de 20 lots, en plein centre-ville. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. Une terrasse d'environ 20 m² et une place de parking privative extérieure sont rattachés au lot.
Le bien est de type ancien. Il est non soumis au DPE.
Prix de vente : 82 500 €, soit 1 510,99 €/m². Le bien est actuellement loué à 461,32 € hors charges par mois, plus 55 € de provisions pour charges. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 763,19 €. La taxe foncière est de 492 €.
Travaux prévus : rafraîchissement des peintures et remplacement des convecteurs électriques.
Description
En plein cœur du centre-ville, découvrez ce T3 lumineux et déjà loué, une opportunité idéale pour investir sans attendre.
Situé au 1er étage d'une copropriété de 20 lots, l'appartement offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle d'eau, wc indépendant et un cellier.
Son gros plus ? Une belle terrasse d'environ 20 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une place de parking privative : deux vrais atouts pour séduire et fidéliser un locataire.
Le bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 461,32€ hors charges, plus 55€ de provisions pour charges. Résultat : un revenu locatif immédiat, sans recherche de locataire.
Un investissement clé en main, rentable dès l'achat, en plein centre, avec extérieur et parking. Un belle opportunité à saisir pour développer votre patrimoine immobilier !
Vue globale
- Surface totale : 74,6 m2
- Surface habitable : 54,6 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 3
- Séjour/Cuisine (24,9 m2)
- Dégagement (4,4 m2)
- Chambre 1 (10,1 m2)
- Chambre 2 (10,2 m2)
- Salle d'eau (2,7 m2)
- WC (1,1 m2)
- cellier (1,4 m2)
- Terrasse (20 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Cour
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel convecteur electrique electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Terrasse
- Vmc
À savoir
- Travaux à prévoir : Rafraichissement peintures éventuel. Convecteurs électriques à changer.
- Taxe foncière : 492 €
- Charges de copropriété : 763,2 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 20
- Charges courantes par an : 763,19 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
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