Appartement T4 à vendre 4 pièces - 72,88 m² RENNES - 35

Century 21 ARB Immobilier, (Agence de Rennes Centre) vous propose une L'opportunité idéale pour un premier achat familial ou un investissement serein
Le meilleur rapport qualité-prix du secteur, à deux pas de la Gare.
Découvrez ce Type 4 de 73 m², entièrement rénové et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé dans un quartier dynamique en pleine mutation, ce bien combine une accessibilité record (proximité immédiate de la Gare SNCF et des deux lignes de métro A et B) et un confort de vie immédiat.
--- Un Intérieur Clé en Main & Traversant
Oubliez les contraintes de travaux : cet appartement a été repensé pour offrir une fonctionnalité maximale.
Espace Vie : Un salon lumineux exposé Ouest ouvrant sur un balcon. À noter qu'un projet architectural urbain viendra prochainement structurer le paysage face au salon, témoignant du renouveau et de l'attractivité croissante de cette zone.
Côté Cuisine : Une belle cuisine moderne, équipée et aménagée, complétée par une arrière-cuisine pratique.
Espace Nuit : Trois chambres au total. Deux chambres bénéficient d'un calme absolu avec vue sur les espaces verts à l'Est, tandis que la troisième (ou extension du salon) profite de l'exposition Ouest avec balcon.
Confort : Salle d'eau récente, nombreux rangements et placards intégrés.
--- Un Emplacement Stratégique ---
Ne vous fiez pas aux idées reçues : le quartier du Colombier offre une qualité de service exceptionnelle. Écoles, commerces de proximité et accès ultra-rapide aux facultés font de cet emplacement un choix pragmatique et vivant.
--- Le Choix de l'Investisseur : Rentabilité de 7 % ---
Grâce à son prix de vente très compétitif, ce bien est une aubaine pour la colocation.
Rentabilité acte en mains : 7 %.
Atouts locatifs : Accès direct aux campus via le métro, local vélos sécurisé et grande cave (haute sous plafond) pour le stockage.
Gestion maîtrisée : Petit collectif aux communs bien entretenus et faibles charges de copropriété.
--- Les Points Forts ---
Surface : 73 m² - 3 Chambres.
État : Aucun travaux à prévoir, électricité et finitions récentes.
Annexes : Grande cave, balcons, local vélos.
Énergie : Chauffage collectif (inclus dans les charges) et eau chaude individuelle.

L'avis de l'expert : Que vous soyez une famille en quête de votre premier foyer sans sacrifier votre budget, ou un investisseur cherchant un rendement solide, cet appartement est la réponse. Sa localisation stratégique garantit une valeur patrimoniale pérenne dans un quartier qui ne cesse de se valoriser.
Une visite s'impose pour saisir cette opportunité rare sous la barre des prix du marché.


Pour tous renseignements, merci de contacter :
Century 21 ARB Immobilier
Agence de Rennes Centre
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne
Renaud CORMIER
35000 RENNES
Tél : 02 99 75 85 08
Port : 06 60 29 82 50
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