Appartement T4 à vendre 4 pièces - 95,31 m² RENNES - 35

CENTURY 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre).
Rennes Colombier : Le privilège de la vue et du service, au prix d'une opportunité rare
Vivez au-dessus de la ville, entre ciel et services haut de gamme.
Situé au cœur battant de Rennes, à mi-chemin entre la Cité Judiciaire et le Parlement de Bretagne, découvrez ce Type 4 de 90 m² niché au 12ème étage d'une résidence de renom. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent l'excellence d'un emplacement central allié à une sécurité absolue.
--- Un Panorama Unique & un Espace de Vie Optimisé ---
Grâce à son judicieux décloisonnement, l'appartement offre un espace jour baigné de lumière de 42 m². La cuisine équipée s'ouvre sur un séjour convivial, le tout prolongé par plusieurs balcons offrant une vue imprenable vers l'Ouest.
Côté Nuit : 3 chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés.
Le Plus : Une cave et une place de parking couverte et sécurisée en sous-sol.
--- Les Atouts d'une Résidence de Standing (IGH) ---
Vivre dans cet immeuble de grande hauteur, c'est bénéficier de prestations qu'aucune petite copropriété ne peut offrir :
Sécurité Totale : Présence d'un gardien 24h/24 et d'un PC sécurité (un luxe rare en hypercentre).
Confort au Quotidien : Ascenseurs performants, entretien impeccable des parties communes et gestion centralisée des fluides.
Localisation Stratégique : Commerces, écoles, Métro (lignes A et B) et Gare SNCF au pied de l'immeuble.
--- Pourquoi ce prix est-il si attractif ? ---
Affiché à un prix nettement inférieur aux résidences voisines de standing équivalent, cet appartement représente un investissement intelligent. Si les charges de copropriété sont plus élevées qu'ailleurs, elles sont la garantie d'un service de conciergerie permanent et d'une sécurité incendie de pointe (normes IGH).
L'avis de l'expert : Ce différentiel de prix à l'achat compense largement les charges sur de nombreuses années, vous permettant d'accéder à une adresse prestigieuse pour le prix d'un bien standard.
--- Caractéristiques Clés ---
Surface : 90 m²
Étage : 12 sur 27 (Vue dégagée)
Usage : Habitation ou Professions Libérales (autorisé).
Annexes : Parking sécurisé + Cave.

Ne choisissez plus entre le centre-ville et votre budget. Venez découvrir un cadre de vie sécurisant et une vue dont vous ne vous lasserez jamais.
Contactez-nous pour une visite privée.

Aménagement sur les photos généré par IA pour faciliter les projections d'aménagement.

CENTURY 21 Rennes centre
Renaud CORMIER
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