Appartement F4 à vendre 4 pièces - 83,50 m² ERSTEIN - 67

**EN EXCLUSIVITE** ERSTEIN **
***DUPLEX EN ATTIQUE***

CENTURY21 CKH Immobilier vous propose de découvrir ce charmant appartement duplex en attique d'environ 84m², au dernier étage d'une copropriété de 25 lots principaux des année 1998 au calme à proximité immédiate de toutes les commodités.

D'une atmosphère chaleureuse et cocooning, cet appartement offre des volumes agréables, une belle luminosité et des espaces extérieurs appréciables, le tout SANS AUCUN TRAVAUX à prévoir, aussi bien dans l'appartement qu'au sein de la copropriété.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Une entrée, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux avec un premier extérieur balcon.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau suffisamment spacieuse pour accueillir les deux machines à laver, ainsi qu'un WC séparé.

A L'ETAGE :
Un vaste espace supplémentaire laisse libre cours à vos envies et à vos besoins.
Cet étage bénéficie également d'un véritable atout : une grande terrasse confortable et spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou entre amis, ou simplement crée un agréable espace de détente.

CONFORT :
Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé de la climatisation sur les deux niveaux, un véritable avantage lors des périodes de fortes chaleurs.
EN ANNEXE : UN GARAGE complète ce bien

LES ATOUTS :
1 balcon + 1 terrasse
1 garage
Climatisations sur les 2 niveaux
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Charges de copropriété comprenant : chauffage, eau, ordures ménagères, entretien des communs, électricité des communs, Syndic, ...

DPE : C (110 kwh/m²/an)
DGES : C (18kg/ co²/m²/an)
Réalisé le 15/05/2026
Estimation des coûts annuels : entre 870 € et 1 250 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2667E1315579Z

Prix : 242 000 € frais d'agence à la charge du vendeur - frais d' enregistrement et de notaire en sus - mandat n° 53 - Huryel CICEK-KANSU - carte pro n° CPI 6701 2025 000 000 024.