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Maison à vendre 5 pièces - 198,35 m2 LAMAIDS - 03

Ref : 23197

199 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,57 % TTC
  • Prix hors honoraires: 185000€
Maison à vendre - 5 pièces - 198,35 m2 - Lamaids - 03 - AUVERGNE
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Résumé AI



Maison ancienne de 198,35 m² (5 pièces, 4 chambres) située sur la commune de Nouhant, à proximité de Lamaids (03380), dans l'Allier. Construite en 1870, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour d'environ 60 m² doté d'une cheminée et de poutres en chêne, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'une buanderie. À l'étage se trouvent trois chambres, une seconde salle de bains et un WC.

La propriété est implantée sur un terrain de 3 800 m², au fond duquel se situent trois garages. Quelques travaux électriques sont à prévoir.

Prix de vente : 199 000 € (1 003,28 €/m²). Taxe foncière : 600 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E (322 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe C (11 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 3 400 € et 4 650 € (année de référence 2023).

Description

Maison de caractère de 1870 Charme, authenticité et cadre bucolique
Située sur la commune de Nouhant, à proximité de Lamaids, cette charmante maison de caractère datant de 1870, séduira les amateurs de belles demeures traditionnelles et de tranquillité.
Derrière son allure cossue et authentique, elle offre des espaces de vie généreux et chaleureux, sublimés par de belles poutres en chêne et une grande cheminée qui confère au séjour une atmosphère pleine de charme.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour d'environ 60 m², agrémenté d'une grande cheminée et de poutres en chêne.
Une cuisine. Une chambre. Une salle de bains avec WC. Une buanderie.
À l'étage :
Trois chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. Une seconde salle de bains. Un WC
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain de 3 800 m², offrant un cadre verdoyant et bucolique, propice à la détente et aux moments en famille. Trois garages situés au fond du terrain viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
Quelques travaux électriques à prévoir pour parfaire l'ensemble.
Les atouts de cette propriété : le cachet de l'ancien, une construction traditionnelle, de beaux volumes
Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent une demeure authentique alliant caractère, espace et qualité de vie à la campagne.

Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 198,4 m2
  • Surface terrain : 3 750 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (70,8 m2)
    • Chambre (25 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Buanderie (10,5 m2)
    • mezzanine (11,8 m2)
    • couloir (3 m2)
    • Rangement (1,6 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • véranda (12,8 m2)
    • Cave (4 m2)
    • garage (48 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Campagne

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 4 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz pompe à chaleur electricité
  • Véranda
  • Cheminée, mezzanine, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 600 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32211kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 22/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400,0 € et 4650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pasquet Immobilier

CENTURY 21 Pasquet Immobilier

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68 boulevard de Courtais

03100 MONTLUCON

04 70 03 94 50
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
8,4/10

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