Appartement T3 à vendre 4 pièces - 60,95 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85
260 750 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,43 % TTC
- Prix hors honoraires: 245000€
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Résumé AI
Appartement T4 meublé de 87 m² en surface totale (environ 60 m² habitables), situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), face à l'Océan.
L'appartement comprend une entrée avec placard, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une mezzanine de 21 m², une salle de bains et un WC. La mezzanine et les chambres offrent un total de 10 couchages. Deux balcons donnent sur l'océan ; l'un d'eux est équipé d'une cuisine d'été.
Le chauffage est individuel. Un garage est inclus dans le bien. Le ravalement de l'immeuble a été réalisé récemment.
L'immeuble est en copropriété (200 lots). Le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 1 200 €, et les charges mensuelles s'élèvent à 100 €.
Prix de vente : 260 750 €, soit 4 278 €/m². Taxe foncière : 582 €.
Diagnostics : classe énergie C (108 kWh/m²/an), classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 660 et 950 € (année de référence 2023).
Description
Niché au cœur d'un environnement privilégié, à deux pas de l'Océan et sa corniche Vendéenne, venez découvrir ce magnifique appartement de 87m² en surface totale et un peu plus de 60m² habitable, avec deux balcons face à l'océan.
L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Cet appartement comprend une entrée avec placard donnant sur un salon-séjour avec un grand balcon face à l'Océan, une cuisine aménagée et équipée avec un balcon également ou vous trouverez une cuisine d'été, une salle de bains ainsi qu'un wc et deux chambres.
Côté mezzanine, vous profiterez d'une surface de 21m² avec plusieurs couchages.
Les balcons vous invite à savourer des moments de détente en plein air.
Vous profiterez également d'un garage.
Le chauffage individuel assure une ambiance chaleureuse tout au long de l'année.
A savoir :
- DPE en C
- Ravalement récent
- 10 couchages
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Meublé
Pour les amoureux de la nature, les Jardins de la villa Grosse Terre, la corniche Vendéenne accessible à pieds. La forêt voisine promet également de belles échappées vertes.
Embrassez une vie où confort et commodité se rencontrent. Bienvenue chez vous.
Vue globale
- Surface totale : 87,6 m2
- Surface habitable : 61,0 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,2 m2)
- Salon séjour cuisine (20,4 m2)
- loggia (7,6 m2)
- loggia (6,7 m2)
- Salle de bains (2,1 m2)
- Chambre (6,5 m2)
- Chambre (5,1 m2)
- mezzanine (21,7 m2)
- WC (1 m2)
- garage (12,2 m2)
- Année construction : 1989
Équipements
Les plus
Garage
Face Mer
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Digicode
- Véranda
À savoir
- Charges / mois : 100 €
- Taxe foncière : 582 €
À proximité
- Mer : 40m
- Plage : 40m
- Forêt : 1.6km
- Hyper U : 1.5km
- Centre ville Sion : 1km
- Pistes : 20m
Copropriété
- Nombre de Lots : 200
- Charges courantes par an : 1200,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,0 € et 950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo
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