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Maison à vendre 4 pièces - 107,24 m² NANTES - 44

Ref : 40000

249 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,07 % TTC
Prix hors honoraires: 237000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 107,24 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Nantes - Secteur Hippodrome

Century 21 Longchamp vous propose à la vente cette maison au calme de son impasse privée.

Maison de près de 110m² habitables (160m² au sol), bâtie sur un terrain de 400m² avec une dépendance cadastrée de 25m².

Actuellement, la maison se compose d'une entrée desservant le salon, la salle à manger, la véranda, une première chambre, la cuisine + arrière-cuisine, une salle de bains et le garage.

A l'étage, vous trouverez deux autres chambres et deux greniers mansardés permettant créer une 3ème chambre ou un bureau ainsi qu'une salle d'eau.

A noter que toutes les fenêtres ont déjà été changées (PVC double vitrage) et que le tableau électrique a été refait.

Des travaux seront nécessaires pour révéler tout son potentiel, mais les critères principaux sont réunis : exposition, luminosité, calme, volumes, parquet massif, jardin, garage...

Enfin, vous profiterez des transports et commerces à proximité, d'équipements sportifs et de la balade des Renards.

N'attendez plus, contactez dès maintenant Romain GOUREAU pour organiser une visite (06-13-06-59-78)

Vue globale

Surface totale : 162,6 m²
Surface habitable : 107,2 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,4 m²)
- Salon (15,0 m²)
- Salle à manger (12,9 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Cuisine (15,9 m²)
- WC (2,2 m²)
- Salle de bains (3,9 m²)
- Arrière cuisine (4,2 m²)
- Véranda (23,1 m²)
- Chambre 2 (13,0 m²)
- Chambre 3 (15,9 m²)
- WC (1,9 m²)
- Palier (2,6 m²)
- Grenier (16,0 m²)
- Grenier (14,5 m²)
- Garage (14,1 m²)
- Dégagement (10,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur gaz

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1990
Taxe foncière : 1837 €
Charges de copropriété : 70 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500,0 € et 3420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Longchamp

CENTURY 21 Longchamp

61 route de Vannes

44100 NANTES

Afficher le téléphone

02 40 75 88 88

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

9,7/10

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