Maison à vendre 4 pièces - 76,54 m² NANTES - 44

Maison ancienne mitoyenne de 76,02 m² habitables (88,46 m² au sol) à Nantes (44300), quartier Saint-Joseph de Porterie, proche des écoles, commerces et transports. Le bien se compose de 4 pièces, dont 3 chambres.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 27 m² est équipée d'un poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le séjour. À l'étage, les trois chambres sont sur parquet, deux d'entre elles donnant sur le jardin. La salle d'eau comprend une grande douche, une double vasque et des rangements. Les WC sont séparés.

L'extérieur offre un jardin clos exposé sud-est, avec terrasse carrelée et abri en bois, sur une parcelle de 145 m². Un garage attenant est aménagé en cellier, buanderie et espace de rangement.

Pour le chauffage, une chaudière gaz installée en 2025 est complétée par le poêle à bois. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C sur l'énergie (143 kWh/m²/an) et en C sur les gaz à effet de serre (21 kgCO₂/m²/an). La facture énergétique annuelle estimée se situe entre 1 020 € et 1 440 € (année de référence 2023).

La taxe foncière est de 1 152 €. Des charges de copropriété de 25 € sont mentionnées.

Prix de vente : 299 000 €, soit 3 906,45 € le m².