Maison à vendre 8 pièces - 214,78 m2 NANTES - 44
795 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 3,53 % TTC
- Prix hors honoraires: 765000€
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Résumé AI
Maison à Nantes (44000), quartier résidentiel, d'une surface de 214,78 m² pour 8 pièces dont 5 chambres. Le prix de vente est de 795 000 €, soit 3 701,46 € le m².
Le bien comprend une entrée avec penderie, un salon-séjour sur parquet, une cuisine, cinq chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, un dressing et une buanderie. Un studio indépendant est rattaché à la maison, ainsi qu'une pièce à vivre en rez-de-jardin.
À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin arboré (terrain de 423 m²) et une terrasse. Deux places de stationnement couvertes et une dépendance complètent les extérieurs.
Côté diagnostic, le DPE indique une classe énergie D (239 kWhEP/m²/an) et une classe GES D (44 kgCO₂eq/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 4 470 € et 6 080 € (référentiel 2025). La taxe foncière s'élève à 2 880 €.
Le bien se situe à proximité des bords de l'Erdre, des commerces de la rue Pitre Chevalier et des lignes de tramway et de Chrono Bus C6. L'exploitation du bien pour une activité professionnelle est envisageable.
Description
Maison de charme au cœur de NANTES, proche des bords de l'Erdre, des commerces (rue Pitre Chevalier) et des transports (Ligne de TRAM et CHRONO BUS C6).
Au calme, Maison familial avec studio indépendant comprenant une entrée avec penderie, un salon séjour sur parquet, une cuisine spacieuse, cinq chambres, une salle de bain, dressing, deux salles d'eau, une buanderie, une belle pièce à vivre en rez de jardin pour laisser place à vos activités (salon d'été, espace enfants, jeux...)
A l'extérieur, vous profitez d'un joli jardin arboré et d'une terrasse surélevée avec deux places de parking couverts et une dépendance.
Il est possible d'exploiter le bien pour une activité professionnelle.
Vous apprécierez les volumes généreux, la luminosité et l'emplacement d'une maison de caractère aux belles prestations.
Vue globale
- Surface totale : 237,3 m2
- Surface habitable : 214,8 m2
- Surface terrain : 423 m2
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Nombre de pièces : 8
- Entrée (7,7 m2)
- Séjour (33,9 m2)
- salon (19,9 m2)
- Cuisine (15,4 m2)
- Chambre (14,0 m2)
- Chambre (20,3 m2)
- Salle de bains (7,7 m2)
- Chambre (12,3 m2)
- Chambre (14,0 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Salle d'eau (3,8 m2)
- WC (1,1 m2)
- salle de jeux (13,1 m2)
- Buanderie (4,3 m2)
- chambre étudiante 2 (18,6 m2)
- Palier (2,5 m2)
- palier 2 (2,4 m2)
- Degagement (1,1 m2)
- Dressing (5,1 m2)
- Salle d'eau 3 (3,4 m2)
- Palier (4,8 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Jardin
Général
- Parking couvert : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Chaudière gaz individuel gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Briques et enduit
- Double vitrage, videophone
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2880 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470,0 € et 6080,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Nao Immo
