Maison à vendre 4 pièces - 75 m² MAUVES SUR LOIRE - 44

Maison de 1969 d'environ 75 m² habitables de plain-pied, à Mauves-sur-Loire (44470). Le prix de vente est de 223 000 €, soit 2 973,33 €/m².

Le bien comprend 4 pièces : une entrée, un salon-séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards et parquets massifs, une salle d'eau et des WC séparés. Un sous-sol complet d'environ 75 m² est aménagé en double garage, atelier, cave et pièce supplémentaire avec cheminée. Le terrain de 7 791 m² est clôturé, et un hangar est présent sur la propriété.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (2009). Des travaux ont été réalisés à date récente : assainissement par fosses toutes eaux de 3 000 L (2008), ballon d'eau chaude (2023), pose d'une baie vitrée dans le séjour (2023) et remplacement du tableau électrique avec Linky (2018). L'isolation par l'extérieur est à prévoir, et la mise aux normes de l'assainissement est en cours. Des travaux de rénovation sont à envisager.

DPE : classe énergie F, consommation de 374 kWh/m²/an ; classe GES C, émissions de 11 kg CO₂/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 715 € et 2 321 € (année de référence 2023). Consommation d'énergie finale : 237 kWh/m²/an.

Taxe foncière : 853 €.