Maison à vendre 4 pièces - 71,71 m2 TREILLIERES - 44
172 800 €
- Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
- Prix hors honoraires: 160000€
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Résumé AI
Maison ancienne de 71,71 m² située à Treillières (44119), comprenant 4 pièces dont 3 chambres, implantée sur une parcelle de 337 m². Le bien est vendu loué, le loyer mensuel actuel s'élevant à 627 €.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un débarras et un second WC indépendant.
L'extérieur comprend un jardin clos, un double garage et deux appentis.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville mise en service en 2023. Une rénovation du bien a été effectuée cette même année.
Prix de vente : 172 800 €, soit 2 409,71 € par mètre carré.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (consommation 197 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe D (42 kgCO₂/m²/an).
Description
À seulement 8 minutes de l'entrée de Nantes, découvrez cette maison de 3 chambres, proposée vendue louée, avec jardin, double garage et dépendances.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour d'environ, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, un débarras et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un double garage et de deux appentis, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur.
Le bien est actuellement loué 627 € par mois, offrant dès aujourd'hui un revenu locatif. Son principal atout réside dans son potentiel d'évolution : après quelques travaux et de remise au goût du jour, le loyer pourra être réévalué à terme, permettant ainsi d'optimiser fortement la rentabilité de l'investissement.
La maison bénéficie également d'un chaudière au gaz de ville installé en 2023 et d'un DPE classé D.
Un investissement à fort potentiel d'optimisation, combinant locataire en place, extérieur, stationnement et possibilité de revalorisation du revenu locatif à moyen terme.
Pour plus d'informations sur le bien, son potentiel locatif ou pour organiser une visite, contactez notre agence.
Vue globale
- Surface totale : 130,8 m2
- Surface habitable : 71,7 m2
- Surface terrain : 337 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (8,1 m2)
- Salle de bain (5,6 m2)
- Séjour (19,1 m2)
- WC (0,9 m2)
- Dégagement (1,0 m2)
- WC 2 (1,0 m2)
- Chambre 1 (9,3 m2)
- Couloir (3,7 m2)
- Chambre 2 (10,0 m2)
- Chambre 3 (11,4 m2)
- Dégagement (1,8 m2)
- garage double (35,1 m2)
- appenti (11,5 m2)
- Carport (12,4 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel gaz ville central avec radiateurs gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Double vitrage
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2023
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/04/2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac
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