Appartement F2 à vendre 2 pièces - 38,85 m2 LE MUY - 83
90 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de ville de 38,85 m² située en centre-ville de Le Muy (83490), au sein d'une copropriété de 2 lots. Le bien est actuellement occupé par un locataire, au loyer de 597 € par mois.
Réparti sur deux niveaux, il comprend au premier niveau une pièce de vie regroupant le séjour et la cuisine ouverte, et au deuxième niveau une chambre, une mezzanine (utilisable comme bureau ou couchage d'appoint) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Côté prestations : chauffage électrique, ballon d'eau chaude, fenêtres en double vitrage, toiture neuve.
Prix de vente : 90 000 € (2 316,60 €/m²).
Charges de copropriété : 515 € par an.
DPE : énergie F – 379 kWhEP/m²/an ; GES C – 15 kgCO₂e/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 430 € et 1 970 € (année de référence 2023).
Description
Située en plein cœur du centre-ville du Muy, au sein d'une petite copropriété, cette maison de ville constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec un locataire en place.
Le bien est actuellement loué 597 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 7 %.
Les charges de copropriété sont maîtrisées, s'élevant à seulement 515 € par an.
La maison est répartie sur deux niveaux :
1er niveau : une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte
2e niveau : une chambre, une mezzanine (bureau ou couchage d'appoint), ainsi qu'une salle d'eau avec WC
Prestations :
Fenêtres double vitrage
Chauffage électrique
Ballon d'eau chaude récent
toiture neuve
Bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, garantissant une bonne stabilité locative.
Investissement clé en main, idéal pour compléter un patrimoine ou démarrer dans le locatif.
Vue globale
- Surface totale : 44 m2
- Surface habitable : 38,9 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (15 m2)
- Cuisine (4,5 m2)
- Salle d'eau/WC (4,8 m2)
- Chambre (14,6 m2)
- Mezzaninne (2 m2)
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Charges de copropriété : 515 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 2
- Charges courantes par an : 167,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 11/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430,0 € et 1970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier
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