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Maison à vendre 11 pièces - 190,94 m² ANGOULEME - 16

Ref : 7695

265 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 250000€

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Maison à vendre - 11 pièces - 190,94 m2 - Angouleme - 16 - POITOU-CHARENTES

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Description

C À VENDRE Maison familiale secteur Victor Hugo Angoulême

Située dans le secteur recherché Victor Hugo à Angoulême, cette spacieuse maison avec ascenseur offre un fort potentiel grâce à sa surface habitable de 190 m² complétée par un sous-sol de 107 m², le tout édifié sur un terrain clos de 839 m².

Composition :

Rez-de-chaussée (niveau principal) :

Un vaste séjour lumineux
Une cuisine équipée
3 chambres
1 salle de bains + 1 salle d'eau
1 WC indépendant

Niveau -1 (entre - sol) :

2 chambres supplémentaires
Une lingerie
Un cellier
Une pièce polyvalente
Un salon et un bureau
Une cuisine / salle à manger
1 salle de bains
1 WC indépendant

Sous-sol :

Un grand garage
Une cave

Points forts :

Ascenseur desservant les niveaux
Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
Idéal pour grande famille ou pour un projet d'investissement locatif (division possible en plusieurs logements)
Terrain de 839 m² offrant un bel espace extérieur
Proximité immédiate des bus et commerces, pour un quotidien pratique et confortable

À prévoir :

Un rafraîchissement global ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.

Une belle opportunité rare dans le secteur Victor Hugo, offrant à la fois emplacement privilégié et potentiel d'évolution.

Vue globale

Surface totale : 298,4 m²
Surface habitable : 190,9 m²
Surface terrain : 839 m²
Nombre de pièces : 11
- Séjour (27,8 m²)
- Chambre 1 (9,9 m²)
- Chambre 2 (12,7 m²)
- Chambre 3 (11,4 m²)
- Cuisine (10,6 m²)
- Salle de bains (4 m²)
- Salle deau (1,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Rangement (2,1 m²)
- Entrée (3,3 m²)
- Dégagement (7,1 m²)
- Chambre 4 (13,5 m²)
- Chambre 5 (10,4 m²)
- Lingerie (8,8 m²)
- Autre (4,6 m²)
- Cellier (6,8 m²)
- petit salon (14,1 m²)
- Bureau (10,5 m²)
- Cuisine séjour (16,4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bains (4,5 m²)
- Rangement (0,8 m²)
- Dégagement (7,3 m²)
- Cave (13,6 m²)
- Sous-sol (93,9 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 3 place(s)
Surface sous-sol : 107 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateurs + insert electricité + bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Cave
Cheminée
Four / plaques / hotte
Placard
Plaques gaz
Terrasse carrelée
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : radiateur électrique de 2020
Travaux à prévoir : rafraichissement global électricité
Taxe foncière : 3573 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/10/2025

Bien proposé par Angèle heutte EI, agent commercial (RSAC 930314778)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

163 rue Saint Roch

16000 ANGOULEME

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05 45 90 01 00

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

9,5/10

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