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Maison à vendre 4 pièces - 90,37 m2 NOYERS - 45

Ref : 26036

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 90,37 m2 - Noyers - 45 - CENTRE
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Description

Century 21 Chateauneuf sur Loire vous propose, dans un quartier résidentiel calme, un pavillon de plain pied et son jardin arboré de 2900 m2.

Un séjour lumineux de 36 m2, sa cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres
Une pièce indépendante à la maison peut être aménagée en chambre ou bureau, avec possibilité de réaliser un dressing et/ou salle d'eau. Idéale pour profession libérale ou télétravail. Possibilité d'ouvrir le mur pour la raccorder à la maison.

Plusieurs terrasses, dont une de 40m2 couverte, donnant sur la piscine et le grand terrain arboré . Un havre de paix.

LES PLUS : une dépendance / atelier à rénover, un appentis, un début de construction au fond du terrain à terminer ( dalle réalisée).
Un étang poissonneux privé au lotissement à 5 minutes à pieds.

Vue globale

  • Surface totale : 94,5 m2
  • Surface habitable : 90,4 m2
  • Surface terrain : 2 914 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,7 m2)
    • Salon-séjour (36 m2)
    • Cuisine aménagée (10,8 m2)
    • Degagement (2,5 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Autre (9 m2)
    • Terrasse (1,8 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • Chaufferie (5,5 m2)
    • Débarras (3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière fuel et bois central fuel mixte
  • Eau chaude : Fuel, bois ou élec
  • Façade : Béton crépi
  • Cheminée, double vitrage, plain pied

À savoir

  • Travaux récents : Isolation combles 70 cm lainde de roche Ravalement 1 an Fenetres / porte
  • Travaux à prévoir : remplacement chaudiere fuel par pompe a chaleur air/eau Isolation ancien garage et aménagement arriere garage
  • Taxe foncière : 924 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21345kWh/m2.ankg CO2/m2.an213 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 01/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030,0 € et 2810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Trois Rois

CENTURY 21 Trois Rois

CENTURY 21 Trois Rois

52 avenue du Gatinais

45110 CHATEAUNEUF SUR LOIRE

Afficher le téléphone
02 38 46 53 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,4/10

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