Maison à vendre 4 pièces - 85 m2 MONTARGIS - 45
148 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 4 pièces (67 m² carrez) à Montargis (45200), mise en vente à 148 000 € (soit 1 741,18 €/m²).
Le bien se situe en centre-ville, à proximité de la rue Dorée et de la rivière du Loing, sur un terrain de 1 300 m².
Au rez-de-chaussée : un séjour ouvrant sur une terrasse de 50 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage de 50 m² complète l'ensemble.
Dernière rénovation en 2022.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (193 kWhEP/m²/an) ; émissions de gaz à effet de serre : classe B (6 kgCO₂eq/m²/an). Consommation d'énergie finale : 84 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 020 € et 1 440 € (barèmes 2023).
Description
Idéalement située en plein centre de Montargis, cette charmante maison vous offre un mode de vie pratique et serein, à seulement quelques minutes à pied de la rue Dorée. Nichée au bord de la rivière du Loing et implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 300 m², elle allie parfaitement tranquillité, charme et proximité des commerces.
La maison (80 m² au sol soit 67 m² carrez)
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 50 m², idéale pour vos moments de détente, une cuisine aménagée et équipée et un WC indépendant.
A l'étage, un couloir desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Dépendance
Grand garage / atelier de 50 m², offrant de nombreuses possibilités (stockage, bricolage, aménagement futur)
Extérieur
Le véritable atout de cette propriété : son vaste jardin au bord de l'eau, un véritable havre de paix où profiter pleinement des beaux jours. Un cadre rare en centre-ville !
Vue globale
- Surface totale : 95 m2
- Surface habitable : 85 m2
- Surface terrain : 1 303 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,7 m2)
- Séjour (21 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Chambre (9,5 m2)
- Chambre (12 m2)
- Cuisine (11 m2)
- Salle d'eau (5,2 m2)
- WC (1 m2)
- WC (1 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pierre de taille
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2022
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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