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Maison à vendre 6 pièces - 200 m2 MONTARGIS - 45

Ref : 260

254 750 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - Montargis - 45 - CENTRE
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Résumé AI



Maison de 200 m² à Montargis (45200), en hyper-centre, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Le bien comprend 6 pièces et 5 chambres, dont 2 suites parentales.

Le rez-de-chaussée offre un salon, un séjour, une cuisine indépendante et une chambre. Le premier étage regroupe deux suites parentales, chacune disposant de sa salle de bains ou de sa salle d'eau, dont une avec dressing. Le deuxième étage ajoute deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Un terrain clos et arboré d'environ 596 m² est attenant, avec une piscine creusée à remettre en service (liner à remplacer). Un garage et deux dépendances complètent le bien. Une cheminée est présente à l'intérieur.

Prix de vente : 254 750 €, soit 1 273,75 €/m². Taxe foncière : 4 000 €.

DPE : classe E en énergie (284 kWhEP/m²/an) et classe E en GES (57 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel des énergies estimé : 4 110 € à 5 610 € (base 2021).

Description

Élégante demeure bourgeoise avec piscine Hyper-centre de Montargis

Une adresse d'exception, un charme intemporel, des prestations rares.

Au cœur de Montargis, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette superbe demeure bourgeoise où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort de la vie familiale.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des pièces séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose un salon raffiné, un séjour convivial, une cuisine indépendante et une chambre, offrant une véritable vie de plain-pied.

Le premier étage accueille deux magnifiques suites parentales, chacune bénéficiant de sa salle de bains ou de sa salle d'eau, dont l'une est agrémentée d'un dressing. Un agencement pensé pour offrir confort, intimité et élégance.

Le deuxième étage complète la maison avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, parfaites pour recevoir famille et amis ou créer un espace de travail.

À l'extérieur, un véritable privilège en plein centre-ville : un terrain clos et arboré d'environ 596 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine creusée à remettre en service (liner à remplacer) propice à la détente. Un garage ainsi que deux annexes viennent compléter cet ensemble de qualité.

Cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié. Une maison familiale rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Les points forts :
Hyper-centre de Montargis
Maison bourgeoise de caractère
5 chambres, dont 2 suites parentales
Terrain clos d'environ 596 m²
Piscine creusée
Garage et deux dépendances
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Un bien rare et recherché, destiné aux amateurs de belles demeures. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.

Vue globale

  • Surface totale : 166 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 596 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,4 m2)
    • Double séjour (26,5 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Salle de bains (8,3 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre 2 (15,2 m2)
    • Chambre 3 (10,6 m2)
    • Chambre 4 (10 m2)
    • Séjour (15,6 m2)
    • Autre (20,4 m2)
    • Palier (3,5 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Dressing (15 m2)
    • Palier (4,7 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 4000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28457kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 57

Date du DPE : 30/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4110,0 € et 5610,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Aurélie saucillon EI, agent commercial (RSAC 843225947)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Start Immo

CENTURY 21 Start Immo

CENTURY 21 Start Immo

33 rue du Loing

45200 MONTARGIS

02 38 92 10 91
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10

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