Maison à vendre 6 pièces - 110 m2 MONTARGIS - 45
256 800 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 110 m² et 6 pièces, dont 5 chambres, située en centre-ville de Montargis (45200), dans une impasse, avec vue sur le canal.
Le bien se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une pièce de vie ouverte sur une véranda, de trois chambres au premier étage, d'une salle de bains, de WC et d'une salle d'eau donnant accès à une terrasse. Un deuxième étage apporte deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable. Le logement est équipé d'une cheminée.
Deux garages privatifs accompagnent la maison ; l'un d'eux communique directement avec le logement.
Le prix de vente s'élève à 256 800 €, soit 2 334,55 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe E, consommation d'énergie primaire de 287 kWh/m²/an, et classe E, émissions de gaz à effet de serre de 62 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel des énergies est estimé entre 2 800 € et 3 830 € (référence 2023).
Taxe foncière : 2 197 €.
Le bien est à proximité des commerces, des écoles et des commodités.
Description
Idéalement située au calme d'une impasse, en plein cœur de Montargis et avec une agréable vue sur le canal, cette maison de caractère offre un atout particulièrement rare en centre-ville : deux grands garages privatifs offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Grâce à leurs beaux volumes, ils pourront accueillir plusieurs véhicules, motos ou vélos, mais également être utilisés comme atelier, espace de stockage, zone de bricolage ou espace dédié à une activité professionnelle, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. L'un des garages, particulièrement spacieux, communique directement avec la maison.
Au premier étage, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse, toutes deux ouvertes sur une véranda avec vue sur le canal. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, des WC et une salle d'eau donnant accès à une terrasse.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable viennent compléter l'ensemble.
A deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une opportunité à ne pas manquer !
Vue globale
- Surface totale : 110 m2
- Surface habitable : 110 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,5 m2)
- Buanderie (11,7 m2)
- Dégagement (8,4 m2)
- Séjour (19 m2)
- Cuisine (7,8 m2)
- Chambre (11 m2)
- Chambre 2 (12,1 m2)
- Chambre 3 (12 m2)
- Chambre 4 (12,2 m2)
- Chambre 5 (17 m2)
- Chambre (9 m2)
- Salle de bains (4,4 m2)
- Salle d'eau (4,4 m2)
- WC (0,8 m2)
- Palier (3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Imprenable
Général
- Garage : 3 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Véranda
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2197 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800,0 € et 3830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Start Immo
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