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Maison à vendre 8 pièces - 205,50 m² CESTAYROLS - 81

Ref : 13075

460 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 205,50 m2 - Cestayrols - 81 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Cestayrols (81150), entre Albi, Gaillac et Cordes-sur-Ciel. Maison de type ancien, 207 m² habitables, 8 pièces dont 3 chambres, sur un terrain de 4 623 m². Prix de vente : 460 000 € (2 238,44 €/m²).

La maison, rénovée, se répartit en une cuisine équipée avec poutres anciennes et plan de travail en granit, une salle à manger, un salon équipé d'un poêle à bois, trois chambres et un pigeonnier aménageable (bureau, salle de jeux, home cinéma). Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et une climatisation. Une cheminée est également présente.

Un garage avec buanderie et une terrasse couverte complètent le bien. Le terrain, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée depuis la terrasse.

DPE : classe énergie D (247 kWh/m²/an), classe GES D (48 kgCO₂/m²/an). Consommation annuelle estimée : 3 260 € à 4 510 € (référence 2021).

Taxe foncière : 1 380 €.

Description

RARE ! Située au cœur du triangle d'or formé par Albi, Gaillac et Cordes-sur-Ciel, venez découvrir cette propriété pleine de charme, nichée au cœur du vignoble gaillacois.

Dans un environnement préservé, calme et verdoyant, cette maison en pierre de 207 m² habitables est un véritable havre de paix, avec une très belle vue dégagée. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie authenticité et confort moderne.

Vous profiterez de belles pièces de vie lumineuses, d'une cuisine équipée pleine de caractère, d'une salle à manger, d'un beau salon avec poêle à bois, de 3 chambres, ainsi que d'un espace aménageable dans le pigeonnier (salle de jeux, bureau ou home cinéma). Un garage avec buanderie complète l'ensemble.
Le terrain de plus de 4 600 m², sans vis-à-vis, offre calme, intimité et vue dégagée depuis la terrasse couverte.

Les plus :
- Un charme fou et une rénovation soignée
- Poêle à bois, climatisation, radiateurs à inertie
- Cuisine avec poutres anciennes et plan de travail en granit
- Accès immédiat à des sentiers de randonnée au cœur des vignes

Une propriété pleine de caractère, idéale en résidence principale, secondaire, ou pour un projet d'accueil touristique.

On visite ?

Contactez-nous : CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE 05 63 43 31 70, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale) RARE OPPORTUNITY! Nestled in the heart of the Golden Triangle formed by Albi, Gaillac and Cordes-sur-Ciel, discover this charming stone property located in the prestigious Gaillac vineyard.

Set in a peaceful, green and unspoiled environment, this renovated stone house offers 207 m² of living space a true haven of peace with stunning, uninterrupted views.

Carefully renovated with quality materials, it combines authentic character with modern comfort.

You'll enjoy bright and spacious living areas, a fully equipped character kitchen, a dining room, a beautiful living room with wood-burning stove, three bedrooms, and a convertible space in the old dovecote (ideal for a playroom, home office or cinema). A garage with utility room completes the property.

The 4,600 m² plot, with no overlooking neighbors, guarantees privacy, tranquility, and open views from the covered terrace.

Highlights :
- Exceptional charm and high-quality renovation
- Wood-burning stove, air conditioning, efficient electric radiators
- Character kitchen with original beams and granite countertop
- Direct access to walking trails through the surrounding vineyards

A home full of character, perfect as a primary residence, holiday home, or for a tourism-related project.

Contact us at CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE +33 (0)5 63 43 31 70
We're open Monday to Saturday at 5 Place Sainte-Cécile in ALBI, right next to the Covered Market at the foot of the Cathedral.

Vue globale

Surface totale : 234,5 m²
Surface habitable : 205,5 m²
Surface terrain : 4 623 m²
Nombre de pièces : 8
- Cuisine américaine (32 m²)
- Arrière cuisine (6 m²)
- WC (1 m²)
- Salon (10 m²)
- Salle à manger (28 m²)
- Salon séjour (31 m²)
- Dégagement nuit (2 m²)
- Chambre 1 (15 m²)
- Chambre 2 (12 m²)
- Salle de bain (8 m²)
- WC (1,5 m²)
- Buanderie (10 m²)
- WC (2 m²)
- Garage (19 m²)
- Dégagement (8 m²)
- Chambre 3 (15 m²)
- Salle de bain (3 m²)
- Chambre 4 (31 m²)
- Terrasse couverte (19 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel fuel individuel fuel electricité
Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1380 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260,0 € et 4510,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Thibault pougeoise EI, agent commercial (RSAC 492737440)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Sainte-Cécile

CENTURY 21 Agence Sainte-Cécile

5 place Sainte-Cécile

81000 ALBI

Afficher le téléphone

05 63 43 31 70

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,6/10

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