Maison à vendre 6 pièces - 243 m2 GRAVES ST AMANT - 16
210 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 200000€
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Résumé AI
Maison ancienne de 6 pièces, dont 4 chambres, d'une surface habitable de 240 m², située dans le village de Graves Saint-Amand (16120), en Charente, à 6 km de Châteauneuf et 7 km de Jarnac, dans la zone de la Grande Champagne.
Le terrain de 2 763 m² accueille la maison ainsi qu'environ 700 m² de dépendances (granges, chai, anciennes écuries).
Prix de vente : 210 000 €, soit 864,20 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (331 kWh/m²/an) et classe GES D (30 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 4 654 € et 6 296 € (année de référence 2023).
La maison dispose d'une façade charentaise, de deux porches d'entrée donnant sur deux rues différentes encadrant une cour intérieure, d'un parking couvert et d'une cheminée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture.
Description
Implantée sur une grande parcelle de 2 760 m² environ, la propriété développe 240 m² habitables et près de 700 m² de dépendances (granges, chai, anciennes écuries).
La maison principale se compose de belles pièces de vie, avec de beaux volumes et des éléments anciens conservés. Deux porches d'entrée, ouvrant sur deux rues différentes, encadrent une agréable cour intérieure et mettent en valeur la façade typiquement charentaise.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, mais la structure et le cachet authentique de la bâtisse en font une opportunité rare pour qui souhaite créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique.
Un bien plein de potentiel et d'authenticité, à découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 702 m2
- Surface habitable : 243 m2
- Surface terrain : 2 763 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (10 m2)
- Cuisine (10 m2)
- Piece de vie (30 m2)
- Salon (30 m2)
- Salle a manger (30 m2)
- Degagement (5 m2)
- WC (2 m2)
- Buanderie (4 m2)
- Palier (10 m2)
- Salle de bains (9 m2)
- Salle de bains (3 m2)
- Salle de bains (3 m2)
- Couloir (7 m2)
- WC (1,5 m2)
- WC (1,5 m2)
- Chambre (26 m2)
- Chambre (32 m2)
- Chambre (15 m2)
- Chambre (14 m2)
- Arriere cuisine (30 m2)
- atelier (52 m2)
- Grange (150 m2)
- Dependance (112 m2)
- Annexe (115 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Jardin
Général
- Parking couvert : 3 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Eau chaude : Chaudière fuel
- Façade : Pierre de taille
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 24/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4654,0 € et 6296,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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