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Maison à vendre 4 pièces - 140 m2 ERBRAY - 44

Ref : 666

322 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,64 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310000€
Maison à vendre - 4 pièces - 140 m2 - Erbray - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Un véritable havre de paix signé Léa PINSON

Dans un environnement calme et privilégié, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine où volumes, lumière et confort s'harmonisent parfaitement.

Dès l'entrée, le charme opère : un vaste salon baigné de lumière naturelle vous accueille, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour se retrouver en toute convivialité. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolonge cet espace de vie et invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison propose deux belles chambres ainsi qu'une mezzanine pleine de caractère, parfaite pour aménager un bureau, un coin détente ou une chambre d'appoint selon vos envies.

À l'extérieur, le coup de cœur est assuré : un grand jardin verdoyant, sans vis-à-vis, vous garantit calme et intimité. Au centre, une superbe piscine creusée vous promet des instants de détente inoubliables sous le soleil.

Un bien rare, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout.

Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 2 500 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (60 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (21,2 m2)
    • Chambre
    • Chambre
    • Mezzanine (19,5 m2)
    • Couloir (2,5 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Buanderie (5,5 m2)
    • Salle d'eau

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Bois
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 29/10/2025

Bien proposé par Léa pinson EI, agent commercial (RSAC 933908766)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Iméo

CENTURY 21 Iméo

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8 place Saint-Nicolas

44110 CHATEAUBRIANT

02 52 79 00 99
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,4/10

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