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Maison à vendre 11 pièces - 264,39 m² LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1412

1 032 596 €

Honoraires charge acquéreur: 4,17 % TTC
Prix hors honoraires: 991296€

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Maison à vendre - 11 pièces - 264,39 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison · Les Sables-d'Olonne
1 032 596 € (3 906 €/m²) — 11 pièces

Située au cœur des Sables-d'Olonne, à deux pas du quartier Arago, cette propriété ancienne propose un ensemble de deux maisons sur un terrain clos et arboré de 503 m². La première habitation offre environ 178 m² habitables répartis sur deux niveaux : séjour, cuisine, chambre avec salle d'eau au rez‑de‑chaussée et trois chambres plus salle de bain à l'étage. Au même niveau se trouve un logement indépendant avec séjour‑cuisine, deux chambres et salle d'eau. La seconde maison, d’environ 86 m² habitables, comprend un hall d’entrée, deux garages, puis un espace de vie, cuisine et deux chambres à l'étage. Au total, le bien comprend 11 pièces dont 7 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet de location. La proximité immédiate des commerces, des transports et des services complète ce cadre de vie pratique.

Points clés
- 11 pièces, 7 chambres
- Terrain clos et arboré de 503 m²
- Deux maisons distinctes (≈178 m² + ≈86 m² habitables)
- Proximité immédiate commerces, transports et services
- Maison ancienne au charme authentique

DPE C · GES C

📞 CENTURY 21 Bleu Marine — 0252203403

Description

Les Sables d'Olonne, proximité immédiate du quartier Arago. Votre agence Century 21 immobilier, vous propose un ensemble immobilier d'une surface d'environ 340.13 m² comprenant :
Une première maison d'une surface d'environ 177,92 m² habitables (184.91 m² utiles) comprenant au premier niveau : hall d'entrée, cuisine, salon-séjour, chambre avec salle d'eau, WC indépendant. A l'étage : pallier desservant trois chambres, salle de bain et WC indépendant. Au rez-de-chaussée un logement indépendant avec séjour-cuisine, dégagement, deux chambres et salle d'eau-WC.
Une seconde maison d'une surface d'environ 86.47 m² habitables (155.22 m² utiles) comprenant au rez-de-chaussée hall d'entrée avec deux garages. Au premier étage : pallier, séjour-cuisine, dégagement, deux chambres, salle de bains et WC indépendant.
Terrain clos et arboré. Proximité immédiate des commerces, transports et commodités à pied.

Vue globale

Surface totale : 340,1 m²
Surface habitable : 264,4 m²
Surface terrain : 503 m²
Nombre de pièces : 11
- Hall (5,7 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Salle d'eau (5,1 m²)
- Dégagement (0,8 m²)
- Cuisine (13,1 m²)
- Séjour (29,2 m²)
- Palier (2,5 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Chambre (8,4 m²)
- WC (1,7 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Salle de bain (7,5 m²)
- Chaufferie (7,0 m²)
- Séjour - cuisine (29,3 m²)
- Dégagement (3,4 m²)
- Salle d'eau/WC (5,4 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Garage (43,4 m²)
- Hall (8,0 m²)
- Placard (2,3 m²)
- Palier (1,0 m²)
- Séjour - cuisine (38,0 m²)
- Dégagement (3,3 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Salle de bain (6,8 m²)
- WC (1,2 m²)
- Garage (25,4 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chaudière gaz
Eau chaude : Chaudière
Façade : Enduit peint
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1709,0 € et 2313,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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