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Maison à vendre 11 pièces - 264,39 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1412

1 032 596 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 991296€
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À Les Sables-d'Olonne (85100), en zone résidentielle et à proximité immédiate du quartier Arago, cet ensemble immobilier en ancien d'environ 340,13 m² réunit deux maisons sur un terrain clos et arboré de 503 m².

La première maison propose environ 177,92 m² habitables (184,91 m² utiles). Au premier niveau : hall d'entrée, cuisine, salon-séjour, une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un pallier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un logement indépendant se compose d'un séjour-cuisine, d'un dégagement, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

La seconde maison propose environ 86,47 m² habitables (155,22 m² utiles). Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec deux garages. Au premier étage : pallier, séjour-cuisine, dégagement, deux chambres, salle de bains et WC indépendant.

L'ensemble compte 11 pièces et 8 chambres. Le diagnostic de performance énergétique est classé C en énergie (112 kWh/m²/an) et C en gaz à effet de serre (18 kgCO₂/m²/an), pour une consommation annuelle estimée entre 1 709 € et 2 313 € (référence 2023).

Commerces, transports et commodités accessibles à pied.

Prix : 1 032 596 €, soit 3 905,58 €/m².

Description

Les Sables d'Olonne, proximité immédiate du quartier Arago. Votre agence Century 21 immobilier, vous propose un ensemble immobilier d'une surface d'environ 340.13 m² comprenant :
Une première maison d'une surface d'environ 177,92 m² habitables (184.91 m² utiles) comprenant au premier niveau : hall d'entrée, cuisine, salon-séjour, chambre avec salle d'eau, WC indépendant. A l'étage : pallier desservant trois chambres, salle de bain et WC indépendant. Au rez-de-chaussée un logement indépendant avec séjour-cuisine, dégagement, deux chambres et salle d'eau-WC.
Une seconde maison d'une surface d'environ 86.47 m² habitables (155.22 m² utiles) comprenant au rez-de-chaussée hall d'entrée avec deux garages. Au premier étage : pallier, séjour-cuisine, dégagement, deux chambres, salle de bains et WC indépendant.
Terrain clos et arboré. Proximité immédiate des commerces, transports et commodités à pied.

Vue globale

  • Surface totale : 340,1 m2
  • Surface habitable : 264,4 m2
  • Surface terrain : 503 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Hall (5,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Cuisine (13,1 m2)
    • Séjour (29,2 m2)
    • Palier (2,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle de bain (7,5 m2)
    • Chaufferie (7,0 m2)
    • Séjour - cuisine (29,3 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Garage (43,4 m2)
    • Hall (8,0 m2)
    • Placard (2,3 m2)
    • Palier (1,0 m2)
    • Séjour - cuisine (38,0 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Salle de bain (6,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (25,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Enduit peint
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11218kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 10/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1709,0 € et 2313,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03
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9,4/10

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