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Maison à vendre 7 pièces - 188,20 m2 TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 2471

1 146 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1100000€
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Maison à vendre - 7 pièces - 188,20 m2 - Talmont St Hilaire - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Maison ancienne de 188,2 m² située à Talmont Saint-Hilaire (85440), dans le quartier de Cayola, à proximité de l'océan. Le bien est proposé à la vente au prix de 1 146 000 €, soit 6 089,27 €/m².

Le logement se compose de 7 pièces et 5 chambres. Le rez-de-chaussée comprend deux suites parentales et un espace de vie ouvert sur une terrasse exposée plein sud. À l'étage, un bureau et deux chambres partagent une salle d'eau. La cuisine est aménagée et équipée. Une véranda offre une vue sur la pinède. Une cheminée est présente. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète.

L'extérieur dispose d'un terrain de 3 127 m² avec un jardin, d'une piscine ainsi que d'un pool house doté d'un spa et d'un sauna. Un garage de 60 m² et un atelier attenant complètent le bien.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (173 kWh/m²/an), classe GES A (5 kg CO₂e/m²/an).

Description

À deux pas de l'océan, au cœur du paisible et verdoyant quartier de Cayola, se dévoile une élégante villa nichée dans un environnement naturel préservé. Baignée de lumière, elle propose de généreux volumes avec sept pièces principales, dont un vaste espace de vie ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud, prolongée par un superbe jardin arboré de plus de 3000 m².

À l'extérieur, tout est pensé pour la détente : une piscine accompagnée de son pool house, équipé d'un spa et d'un sauna, invite à des moments de bien-être en toute intimité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une charmante véranda offrant une vue apaisante sur la pinède environnante.

Parfaitement adaptée à une vie de famille comme à l'accueil de convives, la maison dispose de deux espaces nuit distincts. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales, tandis que l'étage propose un bureau ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau.

Un garage spacieux de 60 m² et un atelier attenant viennent compléter les prestations de ce bien. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété au cadre exceptionnel offre une atmosphère propice à la sérénité, idéale pour savourer un esprit de vacances tout au long de l'année.

Vue globale

  • Surface totale : 211,8 m2
  • Surface habitable : 188,2 m2
  • Surface terrain : 3 127 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Hall (14,1 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Cuisine (18,6 m2)
    • Séjour (42,3 m2)
    • Chambre 1 (18,4 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Bureau (9,9 m2)
    • Chambre 2 (17,1 m2)
    • Dressing (7 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Salle de sport (20,6 m2)
    • Lingerie (5,2 m2)
    • Veranda (18,4 m2)
    • Garage (45 m2)
    • Atelier (15 m2)
    • Cave (18 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Chambre 4 (9,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

À proximité

  • Mer : 300m
  • Commerces : 3km
  • Pistes : 200m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1735kWh/m2.ankg CO2/m2.an173 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/07/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

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97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

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