Maison à vendre 5 pièces - 136,32 m2 LES SABLES D OLONNE - 85
1 210 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,22 % TTC
- Prix hors honoraires: 1150000€
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Résumé AI
Maison de 136,32 m² et 5 pièces à Les Sables-d'Olonne (85100), dans le quartier Arago. L'intérieur se compose d'une pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée et deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau privative, ainsi que d'une cheminée.
L'extérieur comprend un jardin sur une emprise de 297 m², une piscine, une dépendance d'environ 35 m² et un garage. Le bien a fait l'objet d'une rénovation en 2016.
Du point de vue énergétique, le DPE est classé C pour la consommation (104 kWh/m²/an en énergie primaire ; 99 kWh/m²/an en énergie finale) et C pour les émissions de GES (17 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies s'établit entre 1 170 € et 1 630 € (année de référence 2023). La taxe foncière s'élève à 2 046 €.
Prix de vente : 1 210 000 €, soit 8 876,17 € le m².
Description
La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m² comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, aux prestations haut de gamme. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur les extérieurs, créant une atmosphère idéale pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'une suite parentale au rez-de-chaussée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé avec piscine, véritable havre de détente en plein cœur de la ville.
Une dépendance d'environ 35 m² offre de nombreuses possibilités et un garage situé dans la rue parallèle à la maison viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.
Vue globale
- Surface totale : 171,3 m2
- Surface habitable : 136,3 m2
- Surface terrain : 297 m2
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Nombre de pièces : 5
- Salon-séjour (51,3 m2)
- Cellier (5,6 m2)
- WC (1,3 m2)
- Dégagement (3,3 m2)
- Salle de bain (9,6 m2)
- Chambre (12,1 m2)
- Dégagement (6,2 m2)
- Bureau (9,9 m2)
- WC (1,2 m2)
- Chambre 2 (13,8 m2)
- Salle d'eau (4,6 m2)
- Chambre 3 (14,2 m2)
- Salle d'eau (3,2 m2)
- Grenier (16,7 m2)
- Garage (16 m2)
- Dépendance (35 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Piscine
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel pôele à bois electricité
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit peint
- Cheminée, double vitrage, placards
- Piscine
- Clôture
- Isolation : Alu double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2016
- Taxe foncière : 2046 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170,0 € et 1630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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