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Maison à vendre 5 pièces - 126,78 m² LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1604

453 400 €

Honoraires charge acquéreur: 5,45 % TTC
Prix hors honoraires: 430000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 126,78 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Maison de 126,78 m² à Les Sables-d'Olonne (85100), actuellement configurée en deux logements distincts, réunissables en un seul espace. Le bien comprend 5 pièces et 3 chambres au total, et est meublé.

La première partie, accessible par un escalier, se compose d'un palier desservant un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC. La seconde partie, de plain-pied, propose un salon, une chambre, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau, un WC et un espace de rangement.

À l'extérieur : terrain arboré de 464 m² et deux garages, dont un aménagé.

Le bien est situé à proximité de la gare et des commerces.

Prix : 453 400 €, soit 3 576,27 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe E (269 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie et classe E (57 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation du coût annuel des énergies : 3 087 € à 4 177 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 1 722 €.

Description

Exclusivité, idéalement située à quelques pas de la gare des Sables d'Olonne et à proximité immédiate des commerces, cette spacieuse maison vous séduira par son emplacement recherché, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Actuellement configurée en deux logements distincts, elle constitue une opportunité rare, que ce soit pour un projet familial, locatif ou mixte. Il est également très facile de réunir les deux espaces afin de créer une seule et grande maison selon vos besoins. La première partie, accessible par un escalier, dessert un palier menant à un lumineux salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. La seconde partie, de plain-pied et attenante, propose un espace de vie confortable comprenant un salon, une chambre, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé et un espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, à l'abri des regards, ainsi que de deux garages, dont un déjà aménagé. Un bien aux multiples possibilités, idéalement placé, alliant confort, fonctionnalité et fort potentiel d'évolution !

Vue globale

Surface totale : 126,8 m²
Surface habitable : 126,8 m²
Surface terrain : 464 m²
Nombre de pièces : 5
- Salon (15,2 m²)
- Séjour (15,8 m²)
- Chambre (9,0 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- Chambre (15,1 m²)
- Cuisine (10,2 m²)
- Salle d'eau (3,7 m²)
- Salle d'eau (4,3 m²)
- WC (1,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Garage (14,0 m²)
- Garage (12,7 m²)
- Entrée (1,1 m²)
- Buanderie (1,8 m²)
- Hall (5,9 m²)
- Placard (2,4 m²)
- Buanderie (6,5 m²)
- Séjour - cuisine (22,7 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Jardin

Général

Parking couvert : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chaudière gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Double vitrage, placards, plain pied
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 1722 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3087,0 € et 4177,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03

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9,3/10

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