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Maison à vendre 4 pièces - 117,80 m2 LEHON - 22

Ref : 21629

420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 117,80 m2 - Lehon - 22 - BRETAGNE
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Description

À VENDRE Maison de plain-pied Dinan / Léhon

L'agence de Bretagne CENTURY 21 vous propose cette agréable maison de plain-pied, construite en 2008, idéalement située sur la commune recherchée de Dinan Léhon, dans un environnement calme et résidentiel.

D'une surface habitable d'environ 117 m², cette maison offre des volumes fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un projet de résidence principale confortable.

Vous bénéficierez également d'un grenier aménageable d'environ 70 m², offrant un fort potentiel d'agrandissement selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace bureau, salle de loisirs ou suite parentale.

La construction récente garantit un bon niveau de confort et une conception conforme aux standards actuels.

Au delà d'un potentiel d'évolution rare, ce bien est proche des commerces, écoles, services et du centre historique de Dinan, tout en profitant du charme et de la tranquillité de Léhon.

Un bien à découvrir rapidement.

Vue globale

  • Surface totale : 217,5 m2
  • Surface habitable : 117,8 m2
  • Surface terrain : 738 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Salon/Salle à manger/ Cuisine (52,6 m2)
    • Couloir (8 m2)
    • Buanderie (8,7 m2)
    • Salle de bains +douche (10,1 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre 1 (12,9 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Grenier aménageable (73 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 18 m2
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Parpaings et enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards, plain pied
  • Double vitrage
  • Véranda
  • Cheminée avec insert
  • Clôture
  • Isolation : Isolation totale

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1203 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1676kWh/m2.ankg CO2/m2.an103 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 12/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620,0 € et 2250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

Afficher le téléphone
02 96 39 06 82
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,3/10

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