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Maison à vendre 5 pièces - 138 m2 CALORGUEN - 22

Ref : 19752

435 750 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 138 m2 - Calorguen - 22 - BRETAGNE
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Résumé AI



À Calorguen (22100), en Bretagne, maison de plain-pied construite en 2016, adaptée aux personnes à mobilité réduite. D'une surface de 138 m², elle comprend 5 pièces dont 4 chambres (de 13,5 à 17 m²). Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un salon indépendant et d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Le terrain attenant mesure 5 009 m². Un garage et un hangar d'environ 100 m² viennent compléter le bien.

DPE : classe énergie B (81 kWh/m²/an) et classe GES A (2 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 990 € et 1 410 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 435 750 €, soit 3 157,61 € le m². Taxe foncière : 777 €.

Description

CENTURY 21 Agence de Bretagne vous présente cette belle maison contemporaine située à Calorguen.

Un cadre privilégié pour une vie confortable

Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et entourée de nature ? Cette propriété construite en 2016 pourrait bien vous séduire.

Entièrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite, elle développe environ 138 m² habitables et bénéficie de volumes généreux.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un salon indépendant permet de créer un espace plus intimiste, selon vos envies.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres spacieuses, avec des superficies comprises entre 13,5 m² et 17 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 5 000 m², dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Un véritable espace de liberté offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature, de jardin ou de projets extérieurs.

Pour compléter l'ensemble, vous disposez également d'un garage et d'un hangar d'environ 100 m², un véritable atout pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout simplement pour les passionnés ayant besoin d'espace.

Les + de cette propriété :

- Maison contemporaine de 2016
- Plain-pied et adaptée PMR
- 138 m² habitables
- 4 belles chambres
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine - ouverte
- Salon indépendant
- Terrain de 5 000 m²
- Hangar de 100 m²
- Garage
- Environnement calme et verdoyant

Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir rapidement avec CENTURY 21 Agence de Bretagne.

Vue globale

  • Surface totale : 168,6 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 5 009 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (32,5 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 1 (17 m2)
    • Chambre 2 (14,1 m2)
    • Chambre 3 (15,1 m2)
    • Salon (19,5 m2)
    • Chambre 4 (13 m2)
    • Couloir (4,7 m2)
    • Salle d'eau (8,2 m2)
    • Garage (27,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Campagne

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Dalle chauffante électrique chauffage au sol electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit gratté
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Buanderie
  • Atelier garage
  • Cuisine aménagée/équipée
  • Double vitrage
  • Fenêtres aluminium
  • Fosse ttes eaux/épandage
  • Hangar
  • Placard
  • Poele à bois
  • Porte garage électrique
  • Terrasse
  • Vmc
  • Volets roulants pvc
  • Pergola
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 777 €

À proximité

  • Ecole : 4 minutes en voiture
  • Boulangerie : 8 minutes en voiture
  • Dinan : 10 minutes en voitur
  • Restaurant : 7 minutes en voiture
  • Supermarché : 8 minutes en voiture
  • Terrain de sport : 7 minutes en voiture

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)812kWh/m2.ankg CO2/m2.an47 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 18/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,0 € et 1410,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

02 96 39 06 82
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,3/10

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