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Maison à vendre 6 pièces - 172,58 m² SUCE SUR ERDRE - 44

Ref : 3654

458 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 172,58 m2 - Suce Sur Erdre - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

À Sucé-sur-Erdre, commune très recherchée pour sa qualité de vie, découvrez cette maison idéalement située en impasse au cœur d'un quartier familial, à proximité immédiate du port et à seulement 1 km du bourg. Ici, tout invite au bien-vivre : balades le long de l'Erdre, port de plaisance, restaurants, commerces de proximité et ambiance conviviale au quotidien.

Implantée sur une parcelle de 691 m² exposée Sud-Ouest, cette maison de plus de 170 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation pensée pour la vie de famille, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage accueille l'espace nuit, facilement personnalisable selon vos envies.

Les annexes constituent un véritable atout : deux garages, un espace atelier et la possibilité de stationner un camping-car, un critère rare sur le secteur. La maison est parfaitement entretenue et affiche une performance énergétique DPE C.

Un emplacement privilégié, à quelques minutes de Nantes, grâce à la liaison tram-train, pour conjuguer cadre naturel d'exception et accessibilité métropolitaine.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent un art de vivre entre ville et nature

Vue globale

Surface totale : 185,5 m²
Surface habitable : 172,6 m²
Surface terrain : 691 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (9,2 m²)
- Salon (18,8 m²)
- Chambre 1 (16,9 m²)
- Salle à manger (33,8 m²)
- Espace détente (9,3 m²)
- Cuisine (12,9 m²)
- Buanderie (8,9 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle d'eau (4,4 m²)
- Palier (3,6 m²)
- Bureau (8,7 m²)
- Chambre 2 (11,4 m²)
- Chambre 3 (12,2 m²)
- Chambre 4 (13,4 m²)
- Salle de bains (7,7 m²)
- Garage (21,3 m²)
- Dressing (10,1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz et poêle à granulé
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduit
Véranda
Double vitrage, placards
Abri de jardin parpaings
Allée bitumée
Fenêtres pvc
Garage : oui
Poêle à granulés
Portail alu manuel
Récuperateur d'eau
Terrain clos
Vmc simple flux
Volets roulants électriques
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2017
Taxe foncière : 1065 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 € et 3060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.A.I.

CENTURY 21 C.A.I.

2 rue Notre Dame La Blanche

44470 CARQUEFOU

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