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Maison à vendre 8 pièces - 162 m² ST AVE - 56

Ref : 1072

505 300 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 162 m2 - St Ave - 56 - BRETAGNE

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Description

EXCLUSIVITE - SAINT-AVE Nous vous proposons cette Maison de 162m² de 5 chambres sur un terrain constructible et divisible de près de 3.000m².
Cette maison vous accueille par une double véranda puis une entrée qui dessert la cuisine et son arrière cuisine, le séjour donnant sur la terrasse et 2 chambres. A l'étage une grande mezzanine vous offre un lieu de détente ou de télétravail, vous disposerez aussi de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un petit grenier qui pourra se transformer en dressing.
Dans le grand jardin arboré qui rend ce bien à la fois très agréable et très rare, vous trouverez plusieurs annexes comme un double garage, un abri de jardin et un abri à bois totalisant plus de 60m² de stockage, enfin le sous-sol rajoute lui aussi une surface de plus de 60m² de rangement.
Le terrain situé en zone Ubb bénéficie d'un CES de 70% et vous permet donc de construire d'autres bâtiments, piscine ou maison !

A 5 minutes du centre de Saint-Avé et 10 minutes de Vannes, vous profiterez d'un environnement protégé tout en étant à proximité des zones commerciales et d'activités de Vannes.

Vue globale

Surface totale : 193 m²
Surface habitable : 162 m²
Surface terrain : 2 900 m²
Nombre de pièces : 8
- veranda (16,5 m²)
- salon (21,6 m²)
- WC (1,3 m²)
- Entrée (8,2 m²)
- Cuisine (12,8 m²)
- Arriere cuisine (13,4 m²)
- salon/séjour (26 m²)
- Salle d'eau (3,8 m²)
- Chambre 1 (9,5 m²)
- Chambre 2 (10,7 m²)
- Chambre 3 (10,5 m²)
- mezzanine (15,7 m²)
- Chambre 4 (10,7 m²)
- Chambre 5 (11,2 m²)
- Salle deau (2,5 m²)
- débarras (4,7 m²)
- garage (31 m²)
- abris bois (15 m²)
- abri jardin (19 m²)
- Cave (32 m²)

Équipements

Les plus

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz gaz
Véranda
Cheminée, double vitrage
Clôture

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1992

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810,0 € et 3860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Philippe guilbaud EI, agent commercial (RSAC 518066212)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Beaulieu

CENTURY 21 Beaulieu

10 rue Duguesclin

56890 ST AVE

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02 57 96 01 01

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