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Appartement F4 à vendre 3 pièces - 73 m2 NIMES - 30

Ref : 5190

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 3 pièces - 73 m2 - Nimes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

NÎMES - ROUTE DE BEAUCAIRE,

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 73 m², situé au 2 étage d'une résidence agréable, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à ses belles ouvertures.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes harmonieux et son potentiel remarquable, laissant libre cours à vos envies de rénovation et de personnalisation.

L'appartement se compose d'un spacieux espace de vie baignée de lumière, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi que de deux chambres confortables offrant calme et sérénité.

Son agencement fonctionnel permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur à votre image.

Véritable opportunité pour les amateurs de biens à fort potentiel, cet appartement saura séduire aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que les investisseurs recherchant un bien à valoriser.

Une belle adresse où charme, luminosité et perspectives d'aménagement se rencontrent harmonieusement.

Vue globale

  • Surface totale : 73 m2
  • Surface habitable : 73 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Salon (29,0 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Salle deau (7,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement nuit (3,5 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Entrée (4,4 m2)
    • Loggia (4,7 m2)
    • Loggia 1 (2,1 m2)
    • Cave (5,0 m2)
  • Année construction : 1965

Équipements

Les plus

Avenue

Général

  • Surface cave : 5,0 m2
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Interphone
  • Air conditionné

À savoir

  • Travaux récents : Isolation par l'extérieur + façade + cage d'escalier + double vitrage en 2023
  • Charges / mois : 143,8 €
  • Taxe foncière : 1366 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 71
  • Charges courantes par an : 1725,56 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8415kWh/m2.ankg CO2/m2.an15 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 12/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 683,0 € et 923,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

21 rue Dhuoda

30900 NIMES

04 66 70 65 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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