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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 69 m² NIMES - 30

Ref : 5354

94 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 69 m2 - Nimes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Cet appartement T4 de 69 m² est situé à Nîmes (30900), dans le secteur de Jean-Jaurès. Il est au 4e étage d'un immeuble récent avec ascenseur, et dispose d'une exposition plein sud.

Le bien se compose d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie et de placards intégrés. Une place de parking privative est incluse dans la vente.

Prix de vente : 94 000 €, soit 1 362,32 €/m².

Le bien est en copropriété de 30 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 300 €, les charges de copropriété à 161 € et la taxe foncière à 1 337 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (150 kWh/m²/an) et classe GES C (27 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 1 150 € et 1 610 € (barème de référence 2025).

Description

Situé dans le secteur recherché de Jean-Jaurès, découvrez ce bel appartement T4 de 69 m², niché au 4 étage d'un immeuble avec ascenseur.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce bien offre une agréable luminosité tout au long de la journée.

Parfaitement agencé, il se compose d'un double séjour spacieux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, de nombreux placards intégrés ainsi que d'une buanderie, idéale pour optimiser les espaces de rangement.

Ce bien est vendu avec une place de parking privative, un véritable atout au quotidien.

Idéal pour une résidence principale, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à son bon rendement.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Vue globale

Surface totale : 69 m²
Surface habitable : 69 m²
Type d'appartement : T4
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (7,6 m²)
- Entrée (3,1 m²)
- Debaras (0,9 m²)
- Buanderie (3,0 m²)
- Séjour (18,2 m²)
- Salon (9,3 m²)
- Degagement (1,6 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre 2 (11,5 m²)
- Salle deau (3,6 m²)
- WC (1,1 m²)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Interphone

À savoir

Taxe foncière : 1337 €
Charges de copropriété : 161 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 30
Charges courantes par an : 2300,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150,0 € et 1610,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Sabrina berrached EI, agent commercial (RSAC 980309561)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

21 rue Dhuoda

30900 NIMES

Afficher le téléphone

04 66 70 65 40

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,4/10

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