Appartement Autre à vendre 2 pièces - 44 m² VIGNEUX SUR SEINE - 91

Local de 44 m² situé en rez-de-chaussée sur une avenue commerçante à Vigneux-sur-Seine (91270). Il se compose de deux salles de consultations pour activités médicales, d'une entrée / salle d'attente commune et d'une salle de bains avec WC. Le bien dispose d'une vitrine, d'un accès direct par la rue ainsi que par l'entrée de l'immeuble, et une enseigne est autorisée en façade.

Prix de vente : 164 000 € (soit 3 727,27 €/m²).

Le local est actuellement occupé par deux locataires médicaux, pour un loyer mensuel total de 1 300 € (600 € + 700 €). Le locataire à 600 € conservera son bail après l'acquisition. Le propriétaire actuel, qui utilise la seconde salle à titre personnel (700 €), pourra soit libérer les lieux en totalité, soit rester locataire deux jours par semaine au tarif de 350 € par mois. L'acquisition est autofinancée par le vendeur.

Copropriété de 67 lots. Budget prévisionnel de charges : 1 600 €. Charges mensuelles : 110 €. Taxe foncière : 1 571 €.

Travaux à prévoir : des infiltrations dans les parkings au sous-sol sont en cours de traitement (pompe de relevage jugée insuffisante, cuvelage ou ajout d'une pompe à étudier). L'eau présente dans le sous-sol rend l'ascenseur inutilisable pour des raisons de sécurité. La chaudière collective est défectueuse ; le local est chauffé de manière électrique et individuelle.

Le bien est non soumis au DPE.