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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 48,42 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 15281

239 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 48,42 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

Dans une copropriété de 2020, voici ce grand Type 2 de 48 m² situé au 1er étage qui séduit par la qualité de son environnement comme par le soin apporté à son aménagement. Exposé plein Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère particulièrement agréable au quotidien.

Implanté dans une rue à sens unique, au calme, l'appartement profite d'un emplacement de choix, permettant de rejoindre en quelques pas l'ensemble des commerces de proximité, la place du marché ainsi que la rue de Genève. Une adresse recherchée, alliant praticité et qualité de vie.

Dès l'entrée, le bien révèle une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour offrir un confort de vie optimal, avec de nombreux rangements intégrés. L'espace de vie, chaleureux et parfaitement agencé, s'articule autour d'une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur un salon-séjour convivial prolongé par un balcon, véritable extension naturelle de la pièce principale.

La chambre, de belle proportion, offre un cadre reposant, sans vis-à-vis, tandis que la belle salle d'eau renforce encore la sensation de confort et de générosité des volumes. L'ensemble compose un appartement à la fois contemporain, soigné et facile à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.

À cela s'ajoute la possibilité de louer un garage dans la rue voisine, un atout appréciable en ville. Un bien rare par sa situation, sa récente construction et la qualité de ses prestations, à découvrir sans tarder

Vue globale

  • Surface totale : 48,4 m2
  • Surface habitable : 48,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,4 m2)
    • Salon séjour (18,7 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle de bain (3,5 m2)
  • Année construction : 2020

Équipements

Général

  • Chauffage : Collectif chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 789 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 17
  • Charges courantes par an : 1600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11022kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 19/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420,0 € et 610,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

Nos offres

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