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Maison à vendre 7 pièces - 150 m² CARBONNE - 31

Ref : 9294

175 900 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 150 m2 - Carbonne - 31 - MIDI-PYRENEES

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Immeuble en monopropriété à Carbonne (31390), d'une surface totale de 150 m² sur un terrain de 80 m², composé de 7 pièces et 5 chambres réparties sur trois niveaux : un T2bis d'environ 45 m² au rez-de-chaussée, un T3 d'environ 54 m² au premier étage, et un T2bis d'environ 45 m² au deuxième étage. Les parties communes sont simples.

Le bien est actuellement loué et génère un rapport locatif mensuel d'environ 1 350 €.

Prix de vente : 175 900 € (1 172,67 €/m²). Taxe foncière : 1 748 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (198 kWh/m²/an, énergie finale 107 kWh/m²/an) et classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 890 € et 3 940 € (base 2020).

L'immeuble est un bien ancien, avec une rénovation datant de 1980. Des travaux de réfection de la toiture ainsi que des rafraîchissements sont à prévoir.

Le bien est situé à quelques minutes à pied du centre-ville et des écoles. Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande auprès de l'agence.

Description

Carbonne 31390 - A ACHETER
IMMEUBLE avec bon rapport locatif
3 APPARTEMENTS loués
Rentabilité immédiate
Cet immeuble de 150m² se compose de trois appartements distincts avec potentiel locatif intéressant.

RDC : T2bis d'environ 45m²,
1e étage : T3 d'environ 54m²,
2e étage : T2bis d'environ 45m²,
Bien en monopropriété, partie commune simple.
Rapport locatif mensuel d'environ 1350 euros par mois
Bien que la structure nécessite quelques rafraîchissements et la réfection de la toiture à prévoir, son emplacement est un véritable atout : situé à quelques minutes à pied du centre ville et des écoles, dans un environnement calme et familial.
Cette combinaison d'un bon rendement locatif, et de travaux pour vos déficits fonciers en fait un bien rare sur Carbonne.
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT SUR DEMANDE AUPRES DE VOTRE AGENCE

Vue globale

Surface totale : 170 m²
Surface habitable : 150 m²
Surface terrain : 80 m²
Nombre de pièces : 7
- Lot 1 (48 m²)
- Lot 2 (62 m²)
- Lot 3 (40 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Individuel electrique electricité
Eau chaude : Cumulus
Poutres

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1980
Travaux à prévoir : toiture rafraichissement
Taxe foncière : 1748 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890,0 € et 3940,0 €, indexées à l'année 2020 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 HNC.Immo

CENTURY 21 HNC.Immo

7 place de la République

31390 CARBONNE

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