Maison à vendre 3 pièces - 87,95 m2 ST AMAND SUR FION - 51
153 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Située à Saint-Amand-sur-Fion (51300), commune proche de Châlons-en-Champagne dans la Marne, cette maison à colombages de 87,95 m² comprend 3 pièces, dont 2 chambres. Elle est mise en vente à 153 000 €, soit 1 739,62 €/m². Le terrain, clos, mesure 334 m².
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (211 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire et en B (6 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 600 et 2 210 € (référentiel 2023).
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, avec un mur en briques de parement et des poutres apparentes. Une buanderie et une chaufferie complètent les pièces à vivre. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une chaudière à granulés. Environ 85 m² de combles sont disponibles à l'étage.
Au niveau des travaux réalisés : toitures remplacées en 2004, chaudière à granulés et poêle à granulés installés en 2023, refonte de l'électricité et de la plomberie en 2023.
Description
Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, ce bien vous séduira grâce notamment à :
* Son espace de vie convivial : Une cuisine ouverte sur un vaste salon lumineux sublimé par un mur en briques de parement et de belles poutres apparentes.
* Deux grandes chambres offrant confort et luminosité.
* Un chauffage économique et moderne grâce à un poêle à granulés et une chaudière à granules récente.
* Des espaces pratiques tels qu'une buanderie et une chaufferie.
* Un incroyable potentiel avec environ 85m² de combles à façonner selon vos envies ( salle de jeux, chambres supplémentaires, suite parentale... )
* Un extérieur clos et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Travaux effectués :
- Toitures changées en 2004
-Chaudière à granulés changées en 2023
- Poêle à granules installées en 2023
- Electricités refaites en 2023
- Plomberie refaites en 2023
Ce bien combine donc authenticité, modernité et potentiel et n'attend plus que vous pour une visite !
Vue globale
- Surface totale : 175 m2
- Surface habitable : 88,0 m2
- Surface terrain : 334 m2
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Nombre de pièces : 3
- Séjour (35 m2)
- Chambre (13,7 m2)
- Chambre (16 m2)
- Cuisine (7 m2)
- Salle d'eau (10,4 m2)
- WC (2,0 m2)
- Buanderie (4 m2)
- Chaufferie (15 m2)
- comble (85 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chaudière à granules poele a granule
- Eau chaude : Ballon électrique
- Double vitrage, placards, plain pied, poutres
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2022
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600,0 € et 2210,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier
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