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Maison à vendre 8 pièces - 302,52 m² ST AMAND SUR FION - 51

Ref : 7853

200 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 302,52 m2 - St Amand Sur Fion - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE

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Résumé AI

Maison ancienne de 302,52 m², composée de 8 pièces dont 5 chambres, située à Saint-Amand-sur-Fion (51300), à mi-chemin entre Vitry-le-François et Châlons-en-Champagne.

Le bien est proposé à la vente au prix de 200 000 €, soit 661,11 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (232 kWh/m²/an en énergie primaire ; 129 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES C (17 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 4 470 € et 6 110 € (année de référence 2023).

L'ensemble se développe autour d'un porte-rue donnant sur une cour intérieure. La partie principale, au rez-de-chaussée, comprend une pièce de vie, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, on trouve quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un grenier aménageable.

Un second bâtiment, accessible depuis la cour, offre deux grandes pièces au rez-de-chaussée, une chaufferie et un étage à aménager. Au fond de la cour, une grange de plus de 220 m² ouvre sur un parc arboré (arbres d'ornement, fruitiers, saules pleureurs) avec un accès direct au cours d'eau traversant la commune.

Le terrain est d'une surface de 2 621 m². Un parking de type « autre » est présent.

Description

Située au cœur de la commune de Saint-Amand-sur-Fion, à mi-chemin entre Vitry-le-François et Châlons-en-Champagne, cette belle propriété pleine de charme et de potentiel n'attend que vous !

Dès l'entrée, un porte-rue nous mène à une séduisante cour intérieure. Sur la droite, la partie habitation offre au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie, une salle à manger, une charmante cuisine, une buanderie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un grand grenier entièrement aménageable.

De retour dans la cour, vous accéderez à un second bâtiment composé de deux grandes pièces au rez-de-chaussée, d'une chaufferie, et d'un étage à aménager selon vos envies.

Au fond de la cour, une magnifique grange de plus de 220 m² s'ouvre sur un parc arboré qui ne manquera pas de vous émerveiller : arbres d'ornement, fruitiers, saules pleureurs, et, pour parfaire ce tableau bucolique, un accès direct au cours d'eau traversant la commune.

Amoureux de l'ancien, du calme et des grands espaces ? Ne tardez pas à visiter cette propriété unique !

Vue globale

Surface totale : 580 m²
Surface habitable : 302,5 m²
Surface terrain : 2 621 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (8 m²)
- WC (1,3 m²)
- piece de vie (33 m²)
- salle à manger (20,6 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Buanderie (18,4 m²)
- cellier (7,3 m²)
- Chambre (14,8 m²)
- Salle d'eau (1,6 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- grenier (27,3 m²)
- Palier (11,9 m²)
- WC (1,1 m²)
- Chambre (23,8 m²)
- Salle de bains (7,8 m²)
- Chambre (13,7 m²)
- Salle d'eau (3 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- pièce (31,8 m²)
- Dégagement (8,7 m²)
- pièce (42,3 m²)
- Chaufferie (8,4 m²)
- WC (1,3 m²)
- grenier (33,8 m²)
- appenti (30 m²)
- hangar (220 m²)

Équipements

Les plus

Autre

Général

Autre : 10 place(s)
WC séparés
Chauffage : Pompe a chaleur pompe a chaleur pompe a chaleur
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépis+colombages
Double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470,0 € et 6110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jean-Charles guerin EI, agent commercial (RSAC 537801607)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

1 allée Alphonse Karr

51000 CHALONS EN CHAMPAGNE

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03 26 65 21 21

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Achat Vente

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Location Gestion

8,9/10

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