Maison à vendre 6 pièces - 123,48 m² TOULOUSE - 31

TOULOUSE (31400) - COTE PAVÉE

Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, cette maison de ville des années 30 non mitoyenne vous séduira par son cachet, sa situation et son potentiel exceptionnel. Implantée dans une rue calme, à deux pas des écoles Saint-Joseph, Sainte-Marie des Champs et Sainte-Thérèse, elle répond parfaitement aux attentes des familles en quête d'espace et de sérénité, sans renoncer à la proximité immédiate des commerces et des commodités de la Côte Pavée.
Développée sur trois niveaux pour une surface totale de 154 m² (123 m² habitables) sur une parcelle de 218 m², la maison offre une distribution souple et généreuse.
Le rez-de-chaussée, totalement indépendant avec ses deux chambres, sa salle de bains, son WC et sa chaufferie, constitue une entité autonome idéale : création d'un appartement T2 indépendant à destination locative ou familiale, ou installation d'une activité en profession libérale les possibilités sont multiples et immédiatement exploitables.
L'étage principal dévoile le cœur de vie de la maison : une belle entrée, un séjour-salle à manger traversant baigné de lumière, une chambre et une cuisine indépendante. Le deuxième niveau complète l'ensemble avec un palier desservant deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un dressing, pour un total de cinq chambres dans la maison.
La maison bénéficie d'ores et déjà de plusieurs atouts concrets : les menuiseries ont été remplacées en double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique, et une climatisation équipe le séjour ainsi que deux chambres pour assurer le confort des étés toulousains.
Pour autant, la maison appelle un programme de rénovation à envisager avec enthousiasme : rafraîchissement des revêtements, modernisation des pièces d'eau, mise au goût du jour de la cuisine autant de chantiers qui permettront à l'acquéreur d'exprimer ses choix et de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. C'est précisément cette marge de personnalisation, associée à la rareté du produit sur ce secteur, qui en fait une opportunité à ne pas laisser passer.
En extérieur, un jardin privatif vient parfaire ce bien rare, offrant un espace de détente et de vie à l'abri des regards.
Bien de cette nature, dans cette rue, à ce prix les opportunités se font rares sur ce secteur. À saisir.