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Maison à vendre 3 pièces - 74,11 m² TOULOUSE - 31

Ref : 27109

445 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 422750€

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Maison à vendre - 3 pièces - 74,11 m2 - Toulouse - 31 - MIDI-PYRENEES

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Maison de 75 m² (T3) à Toulouse (31400), quartier Saint Agne – Rangueil. Le bien, d'un type ancien, comprend 2 chambres, 1 salle d'eau et une cheminée.

La maison est implantée sur un terrain de 335 m², avec jardin sans vis-à-vis et possibilité d'implantation d'une piscine.

Diagnostics : consommation d'énergie primaire 198 kWh/m²/an (classe D), émissions de GES 8 kg CO₂/m²/an (classe B). Taxe foncière : 1 111 €.

Prix de vente : 445 000 €, soit 6 004,59 €/m².

À titre de repère de localisation : la Gare de Saint-Agne est à 300 m, l'arrêt de bus Avenue de Rangueil à 100 m, la station de métro St Agne à moins de 5 minutes à pied. Les commerces (Lidl, Spar, Picard) se trouvent à moins de 11 minutes à pied, de même que le Jardin de Rangueil. L'École élémentaire d'application Ricardie et l'École maternelle publique Jules Julien sont accessibles en 5 minutes à pied, ainsi que le Jardin Monique Demay et Luc Montech.

Description

TOULOUSE -ST AGNE

Charmante maison T3 de 75 m² située dans le quartier prisé de Saint Agne - Rangueil à Toulouse (31400), sur un terrain de 335 m² avec jardin sans vis à vis, piscinable.

Cette maison de 2 chambres et 1 salle d'eau est idéalement située à moins de 5 min à pied du métro St Agne et à proximité de nombreux commerces tels que Lidl, Spar et Picard, tous accessibles à pied en moins de 11 minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment l'École élémentaire d'application Ricardie et l'École maternelle publique Jules Julien, toutes deux à seulement 5 minutes à pied.

Les amateurs de nature profiteront des parcs proches, comme le Jardin Monique Demay et Luc Montech à 5 minutes à pied, et le Jardin de Rangueil à 11 minutes à pied.

Les déplacements sont facilités grâce à la Gare de Saint-Agne à 300 mètres (3 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus dont l'arrêt Avenue de Rangueil à seulement 100 mètres.

Idéal jeune couple et petite famille !

Vue globale

Surface totale : 75 m²
Surface habitable : 74,1 m²
Nombre de pièces : 3
- Entrée (7,4 m²)
- WC (1,0 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Salle d'eau (5,1 m²)
- Séjour (24,6 m²)
- Cuisine (10,4 m²)
- débarras (7,7 m²)
- balcon (8,1 m²)
- Autre (70,8 m²)

Équipements

Les plus

Général

Chauffage : Individuel gaz ville
Cheminée, double vitrage, plain pied
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1111 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/05/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Idéa

CENTURY 21 Idéa

51 avenue de l'URSS

31400 TOULOUSE

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

8,8/10

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