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Maison à vendre 5 pièces - 110 m² LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21729

455 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 110 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Cette maison d'angle en R+1, située à Le Grau-du-Roi (30240), développe 110 m² sur un terrain de 230 m². Elle compte 5 pièces, dont 3 chambres et un bureau en mezzanine.

Au rez-de-chaussée, on trouve une pièce de vie traversante équipée d'une cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine avec buanderie attenante donnant sur l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose des trois chambres, du bureau en mezzanine et d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété comporte une terrasse en bois avec jacuzzi, ainsi qu'une dépendance de 20 m².

Le bien est vendu 455 000 €, soit 4 136,36 € / m².

DPE : classe énergie A (69 kWh/m²/an) – classe GES A (2 kgCO₂/m²/an).

Description

GRAU-DU-ROI, Rive gauche
À proximité du centre ville, des commerces, des écoles et de la mer, dans un quartier prisé, cette villa d'angle en R+1 offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante et lumineuse, agrémentée d'une cheminée à insert. La cuisine fonctionnelle dispose d'une buanderie attenante avec accès extérieur.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres et un bureau mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, la terrasse en bois et son jacuzzi vous invitent à la détente dans ce quartier résidentiel.
Un atout rare : une dépendance de 20 m², idéale pour l'exercice d'une profession libérale, un bureau ou un espace polyvalent.
A visiter au plus vite.

Vue globale

Surface totale : 119,4 m²
Surface habitable : 110 m²
Surface terrain : 230 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,8 m²)
- Séjour (27 m²)
- Cuisine (10,7 m²)
- Salle d'eau - wc (5,6 m²)
- Chambre (9,6 m²)
- Chambre (9,7 m²)
- Chambre (9,1 m²)
- Mezzanine (11,3 m²)
- WC (1,0 m²)
- Autrebureau (19,9 m²)
- WC (1,0 m²)
- Cellier (5 m²)

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/06/2026

Bien proposé par Cathy charton EI, agent commercial (RSAC 898207790)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

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9,3/10

Location Gestion

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