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Maison à vendre 4 pièces - 81,22 m2 GRATENTOUR - 31

Ref : 40

296 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
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Maison à vendre - 4 pièces - 81,22 m2 - Gratentour - 31 - MIDI-PYRENEES
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Maison T4 de 80 m² habitables (81,22 m² en surface totale) à Gratentour (31150), Haute-Garonne, sur un terrain de 704 m². Le bien est partiellement rénové.

Il comprend une entrée avec dégagement, une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce à vivre d'environ 25 m², 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Un garage avec entrée indépendante est présent, ainsi qu'une terrasse et un jardin. La climatisation est installée dans la pièce à vivre et dans les chambres. Un parking extérieur est également disponible.

Le prix de vente est de 296 800 €, soit 3 654,27 € le mètre carré. La taxe foncière s'élève à 1 200 €.

Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie C (154 kWh/m²/an) et une classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 420 € et 1 970 € (année de référence 2023).

Description

Votre agence Century 21 TLS NORD vous propose à la vente cette Villa T4 de 80 m² habitable, partiellement rénovée, située dans un quartier calme et familial de Gratentour.
Elle se compose comme suit, une entrée donnant sur un dégagement, une cuisine séparée, aménagée et équipée. En suivant, une pièce à vivre d'environ 25m².
Profitez de 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
Un garage, avec son entrée indépendante, pouvant faire office de bureau notamment pour les professions libérales.
Pour compléter ce bien, un jardin arboré ainsi qu'une terrasse.
Pour un confort optimal, la maison est équipée de climatisation dans la pièce à vivre et dans les chambres.

Vue globale

  • Surface totale : 96,5 m2
  • Surface habitable : 81,2 m2
  • Surface terrain : 704 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,9 m2)
    • Séjour (25,4 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 1 (10,0 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • Garage (15,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1545kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 03/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420,0 € et 1970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 TLS Nord

CENTURY 21 TLS Nord

CENTURY 21 TLS Nord

2 rue de la Pompe

31790 ST JORY

Afficher le téléphone
05 34 47 84 99

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